大家大伙都梦想着有自己一个温馨的小家，所以都会为了这个梦想去持续的努力，当大家拿着所有些积蓄去买下是我们的房屋之后，难免会有种种缘由怕不认可，所以都在单子购房合同签订后还能退房吗？那样下面我就给大伙介绍下，假如签订的购房合同，房屋还可以退吗？
1.从双方签订协议之日起，假如没特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你目前提出退房，属违约行为。
购房合同签订后能退房吗?
3.你说收到发票，若是如此的话，状况就不同了。由于发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有买卖材料都已经上报。这样的情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
2.违约赔偿应依据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指出货定金之后未付全款之前。但假如协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。由于他们找不到要你多付违约金的依据。
5.违约金一般是标的物的5%-20%，重点问题是购房合同上是如何约定的，具体要根据合同实行。
4.假如你执意不要房屋，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字出售。假如有这个可能，宁愿给开发商一点好处让房地产脱手。
6.假如考虑退房非常重要的就是预售合同，你要拿出来仔细看下里面关于退房的条约是如何写的，每一个开发商的合同都不太一样。但基本上假如不是由于房屋水平问题或者存在交房等紧急违约行为，或者违法国家法律法规规定的出货产品房的情形，要倡导退房，就需要同意定金损失。
1、基本的五证齐全。
必须要审察开发商是不是具备产品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具备了房产开发证、国有土地用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房地产证的重点。
签订购房和同事应该注意什么？
3、有关证明文件有效。
若是买期房要查询开发商是不是有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅出货用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，应该注意这类证照文件的单位名字是不是一致。
2、用规范的合同文本。
必须要参照是使用且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条约认真填写，知道各项具体内容。不要随便去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。即使不少人都如此做，但这并不是购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不平等的，对自己特别不利。可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，绝对不能粗心啊!不然到时吃大亏就惨了。
5、明确具体时间和违约责任。
对于期房，因为资金不足而延期交房是常有些事，甚至交不了房的都有。假如不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无出货用日期;运用水电气安装后、水平验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须要将交房日期了解无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不可以按时交房所需承担的责任。
4、另外，买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两个意思：一是房子用权即实物出货;另一层是房子所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物出货和产权过户均约定了解，不可以同意没获得《新建住宅出货用许可证》的房子用出货。
7、明确物业管理事情。
一个不好的物业管理公司，肯定叫你永远感觉不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体怎么样，与双方约定的物业管理范围和怎么收费。
6、检查房子水平。
在签约时，应查询并检查《住宅使用详解书》和《产品住宅品质保障书》的内容，并将《产品住宅品质保障书》作为合同的附件，检查是不是有开发商对水平问题的责任。
在签订购房合同时必须要注意上述提到的需要注意的地方，一项一项弄了解再签协议，免得收房后才发现各种各样的问题，忙着装修新房的同时还要去解决那些问题费神又费力。所以大伙在购买房之前必须要多看多知道，买一个自己认可的房屋，也降低自己非必须的损失！
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都大概与开发商的描述不同，此时应该明确合同违约或与描述不同时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者需要退房、不按期付款;开发商卖房后需要换房，不按期交房;面积变动超越约定幅度;水平不符合需要;办理过户流程时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
