购房者在买房之前，需要对我们的购房能力进行整体的评估。如此才能看出自己可以承受的房源。那样，购房者应该怎么样评估我们的购房能力呢？购房者应着重考虑这四个方面。
对不少家庭来讲，买房是一个家庭非常重要的事情，因此购房者应先要估算家庭资金，主要包含两个方面：
1、提前估算家庭资金
2、家庭的平均月薪和月支出。购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于突发紧急状况。
1、家庭存款和可变现资产，具体办法为查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少。
购房的方法主要分为两种：一次性付款和贷款买房。假如购房者手头的资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。假如资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
2、选择适当的购房方法
3、衡量还贷能力
假如选择贷款买房，购房者还需要要知道我们的征信情况。银行在批准住房贷款前，第一查看借款人银行信用状况，假如出现多次银行还款的状况，非常可能一票否决，那样购房者只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是大多数初次购房者容易忽视的一个问题。
4、计算养房能力
贷款需要购房者有相对稳定的收入。选择贷款买房应该注意两个问题：可支配资金是不是足够支付首付？是不是拥有还贷的能力？为了保持正常的生活开支，每月还款额不应超越家庭总收入的50％，当然你也依据自己的状况来拟定。另外除去考虑首付和月供，还款方法也应该选择合适我们的。容易见到的还款方法有两种：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方法，通常情况选择等额本息还款方法。
通过记者上面的讲述，购房者可以准确的认知自己到底能买哪种房屋了。在评估完买房能力之后，购房者就要着手筹备各方面的资金了。只有合理安排预算，才不会买房的时候惊慌失措地应对各项支出。
计算养房能力除去每月要还的贷款外，还包括了物业费、供暖费等。将这类成本加总，与我们的月薪进行比较。假如购房者勉强买了房子，但去没足够的养房本钱，那样十分容易给购房者带来沉重的经济负担。
