贷款几乎是“工薪阶层”摆脱购房窘境的选择。可是，因为某些贷款额度的限制，假如仅靠其中一方公积金贷款买房的话，重压依旧不小。因此，很多夫妻会选择双方一同贷款，以此降低房贷带来的重压。
不过，问题的重点在于应该由哪个来做“主贷人”？夫妻一同贷款买房时，又有什么应该注意的地方？
“主贷次贷”有讲究
对于“一同贷款人”，不只需要是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、爸爸妈妈），还需要是住房贷款抵押物的房地产所有者之一。但这一条对于夫妻来讲是个例外，即便房地产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“一同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要依据以下三种主要状况而定。
主贷人尽可能选择收入较高且稳定者
通常来讲，夫妻一同贷款的目的一方面是为了减轻还贷重压，其次则是仅靠一方的资质非常难获得银行的贷款，所以便会选择一同贷款。
举例来看，目前不少银行在审批住房贷款的时候，都需要每一个月的还贷额不可以超越贷款人月薪的一半。譬如小明家申请的住房贷款，每一个月需要还款3500元，而小明的月薪在6000元左右，不可以达到银行的这项需要。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月薪虽然不高，只有2500元上下，但假如小红可以作为“一同贷款人”一块儿贷款的话，这个问题就迎刃而解了，因为两位贷款人的月薪和达到了8500元，超越了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本需要，大大提升了房贷的审批通过率。
使用征信好的一方作为主贷人
先要明确的一点是，因为夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只须有一方征信存在问题都会干扰到房贷审批。但不一样的是，主贷人征信记录有问题，银行是一定不会受理贷款申请，即使是可以受理，贷款额度及利率也会遭到影响。
而假如使用征信好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会遭到影响，但因为主贷人的征信好，因此可以提升贷款的审批通过率。
注意年龄限制
根据大部分银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。假如其中一方年龄较大，在办理时或许会超出银行规定年限，由于在国内，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大部分银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不能超越70岁。
办理夫妻一同贷款买房步骤中的需要注意的地方
签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到很多签约过程，如签订交易合同、申请房贷与买卖过户等，这需要夫妻双方同时到场。，通常情况下，一同买房时房地产证上要载明两个人的名字，则应双方亲假如其中一方年龄较大，在办理时或许会超出银行规定年限，由于在国内，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大部分银行的规定是，自到场；如一方不可以到场办理手续，则需要办理公证授权委托手续。
申请房贷、办理过户流程时，也需要双方亲自到场
我爱我家提醒购房者注意，在申请房贷时，有的时候会以夫妻名义一同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理有关手续时也需要同时签字。
办理过户流程时，原则上需要同时到场
由于依据《物权法》规定，夫妻一同购置的房地产，到底是一同共有，还是按份共有，需要在交易合同中体现出来，进而在房地产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但假如没办法到场，也需要办理公证收取委托手续，并将有关事宜交代清。
巧用主贷人可减少还贷风险
在签订住房贷款合同的时候，银行都需要贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房地产出现规定范围内的财产损失，比如失火、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。
但，仔细查询保险条约，大家可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发买卖外或是伤残的状况。如果贷款人发买卖外致使死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候必须要选择家的顶梁柱为主贷方，如此在住房放遭遇意料之外时，可由保险公司承担剩余贷款。
婚姻触礁房贷债务怎么样处置
因为是夫妻一同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但，份额的确定需要区别不一样的状况，原则上结婚以后一同购买的房子是一同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。
但应该注意的是，就和结婚以后夫妻获得的财产是一同财产一样，结婚以后他们的债务也是一同债务。无论是不是身为“主贷人”，是不是一同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房地产断定由离结婚以后的一方所有，作为“一同贷款人”的一适才可以提出变更住房贷款人的需要，解除自己偿还贷款的义务。假如单方面地觉得自己没参与贷款合同，就不需要继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
