房地产买卖进行时，难题基本上分为两个，一个是在于步骤上，另一个则是资金，而两者相对比，难的通常都是资金，尤其是房子买卖当中的税费，税费种类多不说，计算过程与办法还一直叫人摸不太了解，尤其是增值税，那样问题就来了，房地产增值税怎么样计算？房地产税费缴纳注意哪些地方？
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额税率；
房地产增值税怎么样计算？
（1）获得土地用权所支付的金额；开发土地的本钱、成本；新建房及配套设施的本钱、成本，或者旧房及建筑物的评估价格；
1、公式中的增值额为纳税人出售房产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人出售房产所获得的收入，包含货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
（2）与出售房产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
（2）增值额超越扣除项目金额100％、未超越扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超越扣除项目金额200％的部分，税率为60％。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超越扣除项目金额的比率，均包含本比率数。
（1）增值额未超越扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超越扣除项目金额50％、未超越扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
房地产税费缴纳注意哪些地方？
2、营业税有征收和不征收两种。假如个人购买的住房不满2年就出售，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；假如已满2年则不需支付该税。
1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平米以下，实质成交价低于同级别土地上住房平均买卖价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的打折税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。
知道了房地产增值税怎么样计算？房地产税费缴纳注意哪些地方的问题状况，明确了增值税在计算方面的办法，困难程度没非常高，主如果对数据掌控需要多下功夫，如此计算出来的结果才可能足够精确，当然这只不过一方面，在缴纳税费的需要注意的地方上也有不少要素，文中介绍只不过小部分，另外一些也要大伙抽空多看看。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。假如个人购买的住房不满2年就出售，那样需要支付成交额5.5％的全额营业税；假如个人购买的住房已满2年再出售，普通住宅不需要再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税打折中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。
