小白购房者在买房时，一般对房子的建筑面积、用面积、公摊面积、产权面积等定义发生混淆，容易被开发商误导。那样，这类五花八门的面积都是怎么样界定的呢？看看下文一块儿长知识吧。
1、有关房子面积科普
1、建筑面积
是指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，即住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
2、套内建筑面积
是由套内房子用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的。
3、套内用面积
又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所用的净面积之和。
包含：
1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；
2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入用面积；
3）不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入用面积；
4）内墙面装饰厚度计入用面积。
4、 套内墙体面积
是指套内用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙与外墙（包含山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、套内阳台面积
一般根据阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。【错？】
6、公摊面积
每套（单元）产品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包含套与公共建筑之间的分隔墙，与外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。
7、产权面积
主如果指房子产权所有人依法拥有些房子建筑面积。房子产权面积由直辖市、市、县房产行政主管部门登记确权认定。
8、销售面积
产品房按“套”或“单元”供应，产品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与公摊面积之和。即：产品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积。
9、预测面积
预测面积是指在产品房期房（有预售证的合法销售项目）销售中，依据国家规定，由房产主管机构认定具备测绘资质的房子测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房子面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
10、实测面积
实测面积是指产品房竣工验收后，工程规划有关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具备测绘资质的房子测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及有关成本的最后依据。
11、合同约定面积
是产品房出卖人和买受人在产品房预（销）售合同中约定的所交易产品房的面积。
2、产权面积与建筑面积是一回事吗？
其实未必，产权面积既可能说的是建筑面积，也会是套内建筑面积，还可能是套内用面积。
如何讲呢？产权面积主要还是依据房子交易合同中的面积计算方法来决定的。通常来讲，普通产品房的产权面积指的就是建筑面积，但若是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内用面积。
所以，小白在买房时，必须要知道了解各种面积的定义，面积的大小事关买房后期所要缴纳的税费多少，而且也会对居住舒适度产生影响。
