无论是购买新房还是二手房，都需要经过房子验收这一步，房子验收是房子交易过程中尤为重要的一步，由于验收过房子之后，就意味着入住房子之后，再发现问题的话，就要购房者自己承担了，不少人在验收房子的时候都很紧张，总会担忧自己错过了某些要紧的问题，今天记者就来讲讲，二手房验房的重点是什么？这类问题你注意过吗？
1、确认房子结构
二手房验房的重点是什么？
2、注意设施设施情况
大部分的朋友购买了二手房之后，都会将二手房重装一下，根据我们的爱好来设计，考虑到这一点，购房者再验收房子的时候，绝对不能忽略了验收房子的结构。重点关注房子的动线是不是合理、水电管线的走线与设计是不是符合现代人的需要。另外还应该注意仔细看一下屋顶天花有没渗水地方现象，墙面有没裂缝、脱皮等问题。
3、分时段验房
购房者不只要关注室内常见的一些设施设施，一些不常见的也不可以忽略了，在验收室内设施设施的时候可以机会操作一下。譬如打开水龙头察看一下水中是不是含有铁锈或其他杂质，水压怎么样，验收房子的时候，还可以带上一些工具，譬如电笔之类的，测一下每个开关和电器是不是通电，还可以拉断房间的总电闸，看室内是不是完全断电，再分别检查每个分盏是不是能控制各分支线路。
4、注意是不是有私搭私建的部分
验收房子也是要讲究时间的，选择晴天去验房，合适观测房间通风采光与外墙情况，若是选择下雨天去验收房子，则便捷检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是不是存在渗漏。而晚上验收房子则便于购房者察看楼盘物业的管理状况与小区内是不是存在噪音。
购买二手房应该注意什么问题？
大部分的二手房都是有人居住过的，所以不少二手房都存在私搭私建的问题，私搭私建的部分都是违规建筑，随时可能被物业公司责令拆除，所以大伙在验收房子的时候要重点关注这个问题。购房者重点要看房屋是不是占用了屋顶平台、走廊，是不是有隔间或人为封闭的阳台等。
有些购房者购买房子是为了户口，但有些屋主还有户口挂在房子名下，这就意味着你没办法落户，或者是为办理过户增添更多的麻烦。所以购房者在付清尾款前，请先认识下，房子名下有没户口。
1、户口问题
大伙在核实房子产权的时候，除去要检查售房人跟产权人是不是一致以外，还应该注意看房子是不是存在共有产权人，如有继承人共有些、有家庭共有些、还有夫妻共有些。假如存在共有产权人，则应该注意，房子交易必须要经过共有产权人的赞同。
2、产权问题
房子交易买卖中都是要签订购房合同的，购房合同对于交易双方来讲都很要紧，交易双方的权利与义务在合同中都有规定。合同必须具备的条约主要包含：房子面积及附属设施、价款及给付方法、土地用年限、房子出货期限、违约责任等。
3、合同非常重要
以上就是关于二手房验房重点看什么与买二手房应该注意什么的介绍了，二手房有它的优点，所以愈加多的业主在买房时都倾向于买二手房，不过购买二手房的需要注意的地方是比较多的，为防止在购买房时出现问题，趁早了解有关的内容很有必要。
