收房验房是购房过程中的重点环节，以下是详细的攻略：
筹备工作
携带有关材料：身份证、交费凭证、入住公告书等，这是进入小区和办理收房手续的必要文件。
筹备成本：筹备好契税、修理基金、物业费等有关成本。契税一般根据房子总价的肯定比率收取，如首套房面积在 90 平米及以下的，契税税率为 1%；90 平米以上的，契税税率为 1.5%。修理基金用于公共设施和房子主体结构的修理，不同区域标准不同。
工具筹备：带上靠尺（用于检查墙面、地面平整度）、纸、笔（记录问题）、电笔（测试电路）、小锤子（检查墙面空鼓）、水平仪（查询地面和墙面是不是水平垂直）、塑料盆（检查地漏排水）等工具。
资料查验
开发商资质文件：需要开发商出示 “三书一证一表”，即《住宅品质保障书》（保证房子水平符合标准）、《住宅使用详解书》（说明房子各部分怎么使用和需要注意的地方）、《建筑工程水平认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这类文件是房子水平合格的要紧证明。
产权有关文件：查询房子产权证明，确保房子产权明确，没产权纠纷或抵押等问题。
项目验收
门窗验收
密封性：用一张 A4 纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，假如纸张非常难抽出，说明门窗密封性较好。
开合：反复开关门窗，检查是不是顺畅，有无卡顿、异响。同时检查门窗锁具能否正常用，是不是结实。
五金件：查询合页、把手等门窗的五金件是不是有生锈、损毁的状况。
墙面地面验收
平整度：用靠尺检查墙面和地面，平整度误差应低于 4mm。将靠尺贴在墙面或地面上，缝隙过大则说明不平整。
空鼓状况：用小锤子轻敲墙面和地面，检查空鼓状况。假如听到 “空空” 的声音，说明有空鼓，空鼓面积不应超越规定标准。
裂缝检查：注意观察墙面和地面是不是有裂缝，重点关注墙角、门窗周围等部位。对于细微裂缝，可以用手指触摸来判断深度。
水电线路验收
电路：用电笔测试插座是不是通电，检查插座的接线是不是正确（左零右火上接地）。同时查询配电箱内的开关是不是可以正常控制电路，标识是不是明确。还要检查灯具是不是可以正常点亮，开关是不是灵活。
水路：检查水龙头、花洒等水设施是不是可以正常出水，水流是不是通畅。打开所有些地漏，用塑料盆向地漏倒水，检查地漏的排水速度和排水是不是顺畅。察看厕所、厨房等地区的地面是不是有积水现象，检查水管连接处是不是有渗漏。
厨卫设施验收
厨房：检查炉灶、抽油烟草机械等厨房电器是不是可以正常用，橱柜的柜门是不是可以正常开关，抽屉是不是顺滑。查询水槽的下水是不是通畅，有无渗漏。
厕所：检查马桶的冲水功能是不是正常，水箱是不是漏水。浴霸、热水器等电器是不是可以正常工作。同时检查厕所的防水状况，可以在厕所地面蓄水 24 | 48 小时，察看楼下对应地方是不是有渗漏。
房子净高和面积验收
净高：用激光测距仪或其他测量工具测量房子净高，一般住宅的室内净高不应低于 2.4 米。
面积：对照购房合同中的房子面积，测量房子的套内面积是不是符合合同约定。可以请专业的测量机构进行测量，误差范围应在合同约定的范围内。
问题记录与整改
详细记录问题：在验房过程中发现的任何问题，如门窗损毁、墙面空鼓、水电不通等，都要详细记录在纸上，包含问题的地方、程度等信息。
需要整改：将记录的问题反馈给开发商或物业，需要他们在规定的时间内整改。整改完成后，要第三进行验收，直到所有问题都得到解决。
