年关将至，伴随最近央行宣布1月份LPR的下调，不少年轻的刚需买房者也开始着手考虑起了贷款买房。那样房贷利率下调，哪种还款方法更适合？等额本息和等额本金到底该如何选呢？下面，记者就给大伙梳理了有关要点，一块儿看吧。
近日，央行公布了本月的贷款市场价格利率（LPR）：1年期3．7％，5年期以上4．6％，较上期分别下调10个基点（1个基点等于0．01％）和5个基点。因为房贷利率大都与5年期LPR挂钩，各家银行已于上周开始实行利率。以北京区域20年期限的100万房贷为例，降息前月供为6992．32元，降息后，月供为6963．87，每月月供降低约30元，一年降低360元。
央行宣布降息了！百万房贷月供可省30元
现在，北京区域个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率高于相应期限LPR＋55个基点，二套商业性个人住房贷款利率高于相应期限LPR＋105个基点。此前，北京首套房贷利率下限为5．20％，二套房贷利率下限为5．70％；从1月21日开始，二者均跟随LPR下调5个基点，分别降至5．15％和5．65％。
还是以北京为例，现在，北京区域首套房首付款比率高于35％，假如买的是非普通自住房，首付款比率高于40％；二套房贷首付款比率高于60％，购买非普通自住房的首付款比率高于80％，分别比首套房贷高出25％和40％。
贷款买房，等额本息和等额本金要如何选？哪种还款方法更适合？
等额本息又称为按期付息，这种还款方法是在还款期内，借款人每月偿还的本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息还款法有哪些好处是每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排我们的收入支出计划；也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比率会随本金的降低而减少，本金在月供款中的比率因而升高，但月供总额维持不变。
1、等额本息
2、等额本金
这种还款方法合适收入比较稳定的人群，不允许前期很多的资金投入。
等额本息还款法有哪些好处是每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定，便于贷款人合理安排我们的收入支出计划；这种还款法缺点是支付的利息较多，所以最适合将来收入会渐渐增加的青年。这种还款方法最适合资金充足的人群或收入较高的人群。
这种还款方法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这一还款方法的特征是，每月的还款本金额固定，而还款的利息则渐渐降低，所以伴随时间的推移，每月需要还的钱愈加少。
首现，考虑个人的经济收入状况，依据自己收入水平、稳定性来做出衡量。选择等额本金模式，意味着前期投入得比较多，前期的重压更大。
在选择贷款方法前，建议贷款人综合考虑几个方面：
最后，还要考量开始还款时的年龄。假如你40岁，以后的十几年间，伴随年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。假如你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就不必给今天的自己太大重压。
第二，还要想到将来是不是要供应所购房地产，假如房地产计划短期持有，在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内，变现后总是等额本息还款法更合算。
