买房是一件复杂的事情，筹备看房选房之前，购房者需要对我们的购房能力有一个适当的评估，然后依据我们的经济能力来选择所购买的房子大小，不要等到选好房子之后才发现我们的经济能力不足以支付房款首付，或者是月供超出了我们的经济承受范围，那样怎么样正确评估购房能力？
对于贷款买房的购房者来讲，在申请贷款之前需要知道了解我们的征信状况，主要通过查询我们的信用卡是不是有还款和贷款类还款我状况，其中最为容易见到的是信用卡还款。银行在审批借款人资料的时候，会对借款人的征信进行查看，假如银行认定借款人的银行信用不好，那样房贷审批就比较困难。
1、查看个人信用情况
因为购买房子需要一笔非常大的开支，所以购房者必须要做好筹备，知道了解自己有多少资金可用于购房，这就需要计算银行账户余额、计算家庭的平均月薪和其他收入等。在计算现有资金的时候，不仅仅是看看自己手里又多少钱，还要看看自己可变现的资产有多少，譬如手里假如有一些理财商品，这类商品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
2、评估现有资金
购房者在购买房子之前，必须要对房价有一个基本的认知，是知道了解自己想要购买的地区房价范围，即使是同一个城市的房屋，因为地方不同，因此房价也是有非常大差异的，而趁早了解各地区的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房子面积。
3、知道大致房价
在买房的过程中，购房者需要缴纳的房款需要也是20%|30%的首付额度，因为购买的房子不同，在实质买房的时候需要交纳的成本就未必了。所以购房者在计算自己首付比率的时候，需要依据自己所购买的房子状况和城市政策来看，首付比率是多少需要购房者趁早了解，但最筹备一点一直没坏处的。
4、确定首付比率
因为购买了房子之后，购房者还需要养房，因此就必须要考虑到我们的养房能力，在计算养房能力的时候，要计算物业费、供暖费、热水费等等成本，虽然这类成本看上去小数目，但长年累月加在一块，也是一笔不小的成本，而且住房还款是一个长期的事情，把每月的月供控制在月薪的30％左右，不但要考虑到贷款利率上升的原因，还要考虑到收入降低的可能性。
5、考虑我们的养房能力
关于怎么样正确评估购房能力的有关内容，记者就为大伙解说到这里，购房者在申请贷款买房的时候，银行对于借款人的需要也是非常高的，所以购房者也应该注意看看自己是不是满足银行的贷款需要，假如有哪儿不满足的话，要想方法尽可能符合银行的需要，不然申请贷款的时候是会被拒贷的。
