在农村，绝大部分的土地资源全是农业用地即只有用以农牧业耕地，严禁用以美国非农建设的土地资源，可是倘若要想在这方面土地资源上建房屋或者办厂，那样就需要转成可以用以建造房屋，拓展商住楼开发设计的土地资源也就是商业用地，那样农业用地转商业用地麻烦吗？农业用地到底该如何转成商业用地呢？
农业用地转商业用地麻烦吗
土地资源如果是更改主要作用与功效为营业性商业用地理应以招标会拍挂牌上市办法第三出售，而且要遵循有关的重点有关法律法规现行政策来做为变换的依据。
土地资源用人需要更改土地用权证出售合同书需要的用地性质的，理应征求出售方想并经土地规划部门和城市规划建设部门准许，根据此章的有关需要第三签署土地用权证出售合同书，调节土地用权证土地出让金，并申请办理备案。
总得来讲,农业用地如果是变为商业用地还是较为麻烦的,需要历经一系列的步骤和办理手续。
农业用地如何转商业用地
那样农业用地应当怎么样转成商业用地呢？其实质步骤以下所显示：
1、项目项目立项，项目单位向发展势头改革革新部门申办建设项目审核（或审批、办理备案）办理手续。
2、申请办理规划条件，项目单位持项目准许（或审批、办理备案）文档，向整体规划部门申请办理整体规划门店经营地址选择。归是征收土地留用地的项目，项目单位可根据规定持留用地指标值核准书立即向整体规划部门申请办理整体规划门店经营地址选择。整体规划部门出示整体规划红杠并出示规划条件。
3、用地预审，应用增加建设商业用地的，项目单位持建设项目地址选择建议书、整体规划建议等文档向国土房管所部门申请办理建设项目用地预审，由国土房管所部门出示建设项目用地预审建议。
4、商业用地审批，项目单位持建设项目有关准许文档，由国土房管所部门制定商业用地审批计划策略和商业用地供货建议。
5、自然环境影响点评，推行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管所部门申办用地预审时，可另外向环境保护部门申请自然环境影响汇报文档；推行备案制的项目，项目单位可在建设项目动工前向环境保护部门申请自然环境影响汇报文档。
6、领取建设商业用地批准书，由项目单位持商业用地审批建议、整体规划批准文档、有关税费缴纳凭据，向国土房管所部门领取建设商业用地批准书。
7、申请办理土地资源备案，项目单位凭建设商业用地批准书依规向国土房管所部门申办集体用地用证或集体用地房地产证。
总而言之，农业用地变为商业用地还是较为麻烦的，可是若不是历经有关部门准许，擅自占有农业用地，归是违纪行为，因此 还是遵循步骤可靠实质操作，才能预防各种各样麻烦。
