购房的状况下，很多二手房业主碰到那样的情况：二手房首付款和贷款都付款给了原屋主，二手房地产权过户办理手续也完成了，但二手房原屋主便是不想腾房屋，或是二手房拿房时原业主故意毁坏房屋该如何解决，这种情况购买二手房者如何办呢？
二手房地产权过户后屋主不愿拿房该如何解决
规定他为自己付２倍二手房首付的赔付。倘若二手房首付款多得话，可以先租间房屋，再果断请律师打官司，告他毁约，规定二倍二手房首付的赔付。倘若首付款极少得话，可以商议，规定他按二手房租房屋的价格赔付或是赔付自己租房屋的额度。
二手房拿房时原业主故意毁坏房屋该如何解决
１．二手房业主在验房时发现问题，好把二手房违背合同书或需要的难点明确提出来，随后把二手房这种难点目录打印，一式两份，规定二手房原主人签名确定，随后一方一份，确立表明不接纳二手房，并规定二手房原主人在肯定的期内进行整顿。
２．那样最早做为二手房业主而言不毁约，客户按二手房原主人规定的時间交费收房，但二手房原主人出货的则是一个与合同书或范围需要不符合的房屋，因而致使的所有如出货二手房延迟时间等有关义务均由房产商担负。因而建议大伙先按二手房原主人规定拓展交费验房。
二手房拿房步骤攻略大全
１．收到收房公告书
二手房业主接到房产商邮来的收房公告单时，先看一下信的邮戳日期是否超出了买房合同上的收房日期，超出了可考虑到向二手房原主人按合同书理赔。二手房业主在买房时谨记写明确收房公告单的收货地址。有特殊状况不能按期在场的可以书面公告授权委托其他人拓展，也可即使 与二手房原主人联络，商讨再行承诺時间并有书面公告确定。
２．认清“三书一证一表”
拿房是要具备三书一证一表，倘若资格证书不齐备，二手房建筑水平自然就没办法获得充足确保。应付三书一证一表不齐备的情况，购房者可挑选免收该二手房。
３．先验房后交费
二手房买房者在签订合同时要将先验房再收房做为额外条文写在合同书里，不验房不收房。如当时二手房买卖合同书没承诺的，可以使用变通办法，在收房文档中标明二手房内情况未看或房间内情况未明或未验房等字眼，验房时如出现哪些原因也可提高防范意识幅度。
４．处置完毕待处置
对二手房业主在验房时发觉的问题如墙壁、地转裂开、渗水，乃至是二手房架构性等很多难点，无论二手房原主人随同员工如何服务承诺，二手房业主都应坚持实事求是，仅需发现问题都需要在有关文档或报表中记下来。
总得来讲，二手房地产权过户后屋主不愿拿房规定二手房原主人付２倍二手房首付的赔付，二手房拿房时原业主故意毁坏房屋可以根据法律法规去告二手房原主人。以上便是我对二手房买卖专业常识的梳理，期待以上內容可以帮上你。
