近年来，伴随媒体对小产权房的不断揭秘和解析，已有愈加多的人了解小产权这一名词，小产权房因为其价格低，遭到不少买房人的关注。但，关于小产权房的风险大伙又知道多少呢？对于买家来讲，小产权房到底是如何概念的？小产权房的风险有什么呢？
小产权房一般是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。因为集体土地在用权出售时并未缴纳土地出让金等成本，因此这种住房没办法得到由国家房管部门颁发的房子产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
1、小产权房的定义
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地用权流转，用于产品住宅开发的违法建筑。
2、小产权房的分类
3、在军队享有用权的土地上进行产品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或用，并将限制销售的房子直接在市场上销售，具备产权纠纷隐患的不完全产权房。
1、小产权房子交易不受国家法律保护；而产品房是经国家批准建设的，交易受国家法律保护。
3、小产权房与产品房有什么区别
3、小产权房不具备房子合法出售、处分等权利；产品房具备房子出售、处分等权利。
2、小产权房国家不办理房地产证、土地用证、契税证；而产品房由国家颁发产权证、国有土地用证、契税证。
4、购买小产权房的风险
4、购买小产权房没办法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买产品房可以办理按揭贷款。
小产权房交易合同的效力一般认定无效为原则，但也区别不同状况：
（一）法律效力
2.对于将房子供应给本乡以外的职员的，假如获得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房子交易，该房子交易合同认定有效。
（二）房地产出售
3.对于将房子供应给本乡以外的职员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实质履行或者购房人尚未实质居住用该房子的，该合同应作无效处置。
依据《中国土地管理法》的规定，小产权房不可以向非本集体成员的第三人出售或供应，即购买后不可以合法出售过户。其同时对房子的保值也有肯定影响。
小产权房拿不到正式的房地产证，因此并不构成真的法律意义上的产权。即小产权房只有用权。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并出货房款后，假如有关部门整顿乡产权房的建设项目，可致使部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既没办法获得房子，又不可以准时索回房款的尴尬境地。
（三）政策风险
（四）监督缺位
购房后假如遇见国家征地拆迁，因为乡产权房没国家认同的合法产权，购房人并不是合法的产权人，所以没办法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实质用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
小产权房价格虽然实惠，但购买时，风险比较大，假如想要购买小产权房，建议小心考虑。好了，以上是记者为大伙介绍的关于小产权房购买风险的有关内容，期望能给你带来帮助！
乡产权房子的开发建设没明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有肯定的影响。同时，开发单位的没资质，房子水平和房子售后保修很难保证。
