大伙在买房的时候一定都有发现，有的房子的种类是住宅，有的房子的种类是公寓，不少没购房经验的人都会觉得，这类房子购买之后都可以居住，一定买哪种都一样，但事实上，它们之间存在的差异还是非常大的，那样下面大伙就来一块认识一下公寓和住宅有什么不同与公寓有什么优点。
1、产权年限不同
公寓和住宅有什么不同
2、水电怎么收费不同
公寓与住宅之间最明显有什么区别就是房子的产权年限了，大伙要了解，虽然房屋没存在用限制，但土地的产权却是有用年限的。一般来讲，土地用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
3、居住舒适度不同
通常来讲，公寓水电费的收取标准都是要高于住宅的，这是由于住宅是是民用住房，所以住宅水电费都是根据根据民用水电的规范来收取，但公寓却是是商用住房，所以水电费都是根据商业用水、用电的规范来收取的。所以假如大伙在买房时选择了公寓去购买，那样大伙之后水电费的支出会比居住在住宅房子里面多出不少。
4、落户规定不同
大部分的住宅小区都是封闭式的管理，所以小区里面的居住职员都比较稳定，居住起来比较舒适。但公寓却是完全开放式的管理，不仅能够居住，也可以商用，所以公寓里面职员流动性高，居住起来舒适性差。
5、税费不同
有不少人买房就是为了办理落户，而公寓与住宅之间在落户规定方面也是存在着非常大不同的，由于公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不可以落户。但假如购房者购买的是住宅，那样依据不同区域的不同需要，只须购房者满足了当地的落户条件，那样购房者就能去办理落户手续。
不管购房者在买房的时候购买的是公寓还是住宅，购房者在购买的时候都是需要去缴纳税费的，而购买公寓与住宅需要缴纳的税费也是不同的，一般来讲，公寓会比住宅负担更多的税费。拿个税来讲，假如同时满足家庭仅有些住宅、只须购房者的购买时间超越了五年，那样就能免交个税，但假如所售房地产是非住宅类房地产，那样不管在那种情况下都是需要去缴纳个税的。
1、不限购不限贷
公寓有什么优点
2、总价低
目前不少城市都有颁布了购买住宅限购限贷的政策，所以不少没购房资格的人根本就没方法去购买住宅，所以有不少有住房需要和投资需要的群体在不可以选择住宅时，只能退而求第二的考虑去购买公寓。
前面的文章为大伙介绍的就是公寓和住宅有什么不同与公寓有什么优点的有关内容，虽然公寓存在不少的优点，但公寓是不合适大家长期居住的，所以假如大伙买房不是为了投资，而是为了自住，那样这边建议大伙在买房的时候购买住宅会最好。
公寓的建造面积比起住宅是要小不少的，现在市面上大多供应的公寓面积都是在20-50平方米左右，所以购房者在购买公寓的时候，算下来房子的总价都是低于住宅的。
