买房可不是说买就能买的，虽说目前可以贷款购买房子了，但贷款买房的贷款年限一般都非常长，这对大家以后的生活影响还是非常大的，所以买房之前必须要先做好规划，那样你会评估我们的购房能力吗？买房前先看看吧！
目前买房主要有两种形式来进行付款：一次性付清和分期付款。假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，由于这种方法不需要支付任何的手续费也不需要去支付银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。
1、选择适合的购房方法
2、查看个人征信
假如你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月薪比来衡量，一般月供不适合超越家庭收入的50％。记者建议大伙先查看个人银行信用情况，假如银行认定你的银行信用不好，那样即使你是有房屋来进行质押了，更不是那样随便就可以审批通过的。
3、估算可支配资金
银行是很重视个人征信的，一般银行在批准住房贷款前，都会查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，大概一票不然，那样买房人只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次买房人容易忽视的问题。
4、评估养房能力
若是自己一个人买房，购房能力有限，更需要好好衡量一下我们的购房能力了，但买房总是是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包含两个方面：一是家庭存款和可变现资产、投资理财，具体办法为查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少。
5、评估月还款额
养房能力指的是贷款办理成功之后，其他跟房子有关的成本，计算养房能力，就要计算养房本钱，由于房屋不单单就只有每月的房贷，大伙还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大伙在计算养房能力时，需要将这类成本加总，与我们的月薪进行对比，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
6、选择适合的贷款年限
确定了购房者需要承受的首付以外，还要确定自己可以承受的每月的还款额，判断这个的首要条件是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，通常来讲，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。能预留出一年的按揭款。
全款买房的重压比较大，这对于大部分的家庭来讲都不太容易，所以贷款买房的人还是占多数，买房之前先进性购房能力的评估还是尤为重要的，只有合理安排预算，才不会买房的时候惊慌失措地应对各项支出。
第一要了解多数银行对借款人的贷款年限有需要，男士年龄加上贷款年限低于65岁，女人年龄加贷款年限低于60岁。贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大部分贷款买房的购房者来讲可以减轻贷款重压；但其实买房贷款年限并非说越长越好，要依据我们的经济状况确定，只须购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在我们的预算范围内就能了。
