买房选房的过程是比较复杂的，购房者需要花费不少时间和精力来挑选房子，不只这样，在选好房子办理完有关的手续之后，购房者还需要缴纳一些其他的成本。就譬如说房子修理基金和契税，也是购房者在买房过程中需要缴纳的成本，那样什么是房子修理基金？修理基金和物业费有哪些差别？
购房者在购买新房的时候都是需要缴纳房子修理基金的，房子修理基金又称为公共修理资金或者住宅专项修理资金。房子修理基金是由全体业主缴纳的，属全体业主一同所有，通常情况下由房产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房子修理基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
什么是房子修理基金？
房子修理基金什么时间交？
房子修理基金是用于物业共用部位、公用设施及设施的更新、改造等项目，不能挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房子出售时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权所有人。
修理基金和物业费有哪些差别？
房子修理基金是购房者在买房时需要缴纳的成本，购房者应该在房子出货之前缴纳房子修理基金。若是首期房子专项修理资金的话，业主是可以直接存入房子专项修理资金专户。当然业主也是可以委托房产开发企业代交的，房产开发企业会遭到业务的委托与房子修理基金之日起30日内，就应该将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
在办理房地产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房子公共修理基金。修理基金暂时存放于业主委员会，但假如没业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是是业主的，业主有权用。而房子的物业费是物业公司按月收取的，钱是物业公司，业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
1、钱财归属不同
业主在用房子修理基金的时候，需要向业主委员会申请，还需要征求三分之二业主的赞同，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体修理基金只可以用于某栋楼，用时需要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。而且物业费的用法由物业公司决定的，当然平时小区公共区位需要修补的，仅需向物业管理登记处登记，由物业公司职员在规定时间内补修即可。
2、用步骤不同
房子修理基金的适用范围一般是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模修理，平时修理不准动用，一般水平合格的房屋几乎15～20年都用不着。而物业费一般用于清洗卫生成本、绿化保养维护成本、秩序维护成本、物业共用设施设施的平时运行及维护成本等，是平时修理成本。
3、用范围不同
以上就是记者给大伙介绍的，关于什么是房子修理基金，与修理基金和物业费有哪些差别的有关内容，无论是房子修理基金还是物业费，都是业主需要缴纳的成本，只不过这两者的作用不同，假如购房者不缴纳房子修理基金的话，那样对以后自己办理产权证都是有影响的。
