买房和装修之间有一个要紧的程序，就是交房收房，对于新房收房来讲相信不少人都了解该做些什么。但假如买的是二手房的话，该怎么样做好交房收房工作呢？今天记者就来给大伙介绍一下二手房交房一定要看5点常识。
1、交易合同签订
要了解的是，交易双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此交易双方在签署合同之前，必须要看了解合同中的各项条款，比如：合同主体、权利保证、房子价款、买卖方法、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全方位考虑，要结合自己状况对合同中商定的事情做好计划，要防止出现损伤自己利益的条约。
2、合同生效
1、假如交易双方没其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。
2、交易双方对合同的效力可以约定附加一些首要条件条件，附加条件自合同成立时即可生效。
3、合同履行
依据合同法有关划定，当事人应当根据合同商定履行义务，不然应当承担违约责任，因此合同各方当事人应注意履约的时间，倘若一方违约，那样守约方也有义务预防损失扩大，因此守约方应按时履行自己义务。
4、防范业主高价转卖房地产
当今市场是卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房地产另卖，因转卖房地产后业主假如没其他可实行的财产，顾客起诉也没办法保障实行，因此二手房的顾客发现业主故意拖延履行合同时应准时催促他们，同时可以让中介紧密注意房地产变动状况，随时做好维权筹备。
5、二手房交房手续
二手房买卖最后一关是交房手续，这个手续在整个买卖步骤中并不算特别要紧的一步，但倘若不注意一些细节问题的话，同样会引发不少纠纷和后遗症。综合而言，在同意二手房子时应注意以下事情：
1、要注意同意全部钥匙，包含各房间及信箱钥匙；
2、检查房子水平问题；
3、交接家私、家用电器时，要检查是不是和家私清单中列明的品牌数目相一致；
4、注意结清有关水、电、煤气、物业等成本。
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