依据土地用种类的不同，房子有不一样的用年限，一般来讲作用与功效为住宅的土地用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。房子产权年限的划分和计算方法有五个不同。
1、公摊面积
从规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低不少，比如：楼栋中的门厅面积，普通住宅相较于工业用地和商业用地来讲就要小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的有关需要按规定也要低一些。如此的话，其实住宅的公摊面积也会要小不少。
2、落户
有不少购房者花费掉自己大多数的积蓄就是期望自己可以在城市中安家落户，这也是为家庭成员后期生活的便利提供保障。但大伙必须要注意：根据有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才可以达到落户的规范，而假如购买的是商业用地的话是没办法落户的。
3、水电费缴纳
假如大伙购买的房子只有40年或50年的话，因为其土地用性质不是住宅用地，所以水电费等成本收取都是根据商业用水用电的规范收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来讲，前者的居住生活本钱会更高中一年级点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必知道了解，以免导致后期生活本钱的高支出。
4、税费缴纳
70年产权的住宅在购买时除去缴纳基本的房款以外，还要收取各种税费，这里就包含了第一次购买时的契税，但提出来讲，国家对于这种型住宅的契税会给予肯定的打折，依据现实状况打折1％－3％不等；但假如购房者购买的是40年或50年产权住宅时，不会有任何契税打折，需要得全额缴纳，成本更高。
5、贷款政策
40年或50年产权的住宅一般不可以申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30％的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但首付重压和月供重压都比较大。70年产权的住宅既能够公积金贷款，也可以用商业贷款，享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
其实不一样的土地用种类也就对应了不一样的产权用年限，大伙在买房的时候也必须要注意自己购买的房屋所处的土地是哪一种作用与功效的，必须要看准后再买，防止自己以后吃亏。
