买了房屋，但没不动产证，这岂不是非常尴尬！证件不到手，心里总感觉不太安稳，好像还和租房屋一样，没家的归属感。有些购房者买了很久房屋，但不动产证迟迟办不下来，这到底是由于什么呢？
开发商是什么原因
这是重要原因，也是实质中出现问题最多的。
1、开发企业已经破产或被取消资质，没办法继续办理楼盘的“大产权”。
2、开发商没获得土地用证或没缴齐土地用金。
3、开发商将土地或房子抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。
4、开发商未完成竣工备案工作。
5、开发企业将合同重复销售。
6、楼盘被法院查封。
7、开发商没获得建筑面积实测数据。
8、产品房出现面积误差，在肯定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的状况下，将致使没办法办理产权登记。
9、开发商没按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，没办法通过综合验收。
10、开发商不准时办理“大确权”。
11、开发商不配合提供办理“小房地产证”的有关资料。
12、开发商与业主存在纠纷，扣押房地产证。
买房困难，大家都不可以随便决定买哪儿。所以在看房的过程中，大家要仔细调查上述问题，不要被开发商的一面之词所迷惑。
办证部门或者中介是什么原因
1、房地产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。
2、代办产权的单位或职员违规操作。
为了防止出现这样的情况，大家要时刻关注办理的进程，我们的事情还是自己最上心！
购房者自己是什么原因
1、房子契税尚未缴纳。
2、公共修理基金尚未支付。
3、提交办理房地产证的文件不合格。
4、个别购房者入住后进行违章搭建，导致规划部门不予核发房子竣工验收合格证。
上述问题出目前购房者自己，完全可以自我把控。该交的钱应该准时上交，同时也不要违反有关部门的规定。出现问题可以上报或者采取适合的法律手段，不要因小失大。
