如何买房合算？新房和二手房的省钱办法是不太一样的。大体来讲，新房主要跟开发商要打折，而二手房是跟卖主杀价，同时贷款时尽可能选公积金贷款。具体来讲，新房和二手房分别需要如何省钱呢？
1、如何买新房更合算？
新房一般在以下状况买房会相对合算，譬如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利机会、用对杀价方案等，运用适合的砍价方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的优惠，大多数的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到打折的机会。开盘前，开发商对市场反应没把握，会在前期登记用户，提供肯定幅度的价格，并终确定价格。
2、尾盘楼房价格相对便宜。尾房给购房者的感觉是“让人挑到后剩下的”，事实却并不是这样。当楼盘的销量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较便宜。假如对某楼盘喜欢，就得多与销售联系，多多注意营销的信息。
3、找已经买过房屋的业主介绍，也会有打折。不少楼盘都有老业主介绍新业主的打折政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于用户和介绍人而言，这都是实实在在有哪些好处。并且这种三方共赢的方法，比较容易促成合作。
4、开发商团购打折，为尽快回笼资金，开发商会和有关单位举行团购的打折，要瞅按时机，假如本单位没打折，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
如何买房更省钱？新房、二手房套路真不同
2、如何买二手房更省钱？
二手房价格空间非常大，由于大伙的信息是不对称的，且售房者的状况各不同，同样的房屋价格也会五花八门，在这样的情况下，全方位学会信息是重要的。
1、做足功课，货比三家
想在某个地区买房，对整体范围内房价状况熟知，包含不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等状况都要知道。充分学会多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家里介帮忙谈，中介为了营业额，在有其他同行介入的状况下，会主动为你当说客。买业主急售房，假如业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房屋卖掉，二手房的空间会大不少。同样的房屋，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房屋卖掉。
2、全款买房
一方面节省了不少程序和时间，省去不少麻烦事，节省了好多本钱；其次，卖方资金收购快，可以立刻拿这类钱去干其它的事情，特别是急切需要用钱的业主，全款买房议价空间非常大。
3、满五唯一
房屋是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除交易中的税、个税。以北京区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平方米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，仅需缴纳契税1万元，比不满两年的房屋少交25.23万元的税费。当然这类成本未必全让买房承担，但多少会干扰到买卖的价格。
3、尽可能都用公积金贷款
不论是新房还是二手房，在买房的时候，可以用公积金贷款尽可能用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
以上这类建议你都记住了吗？
来源：房天下
