目前买房是一件非常值得快乐的事情，不过目前购房的人不少，就让不少朋友都感觉这是一件非常简单的事情了，其实购房的手续办理还是比较复杂的，大伙不要太掉以轻心，之前就有报道过在购房的时候出现退房屋退定金的事情，记者也在这里给大伙讲一下退房屋定金的好理由是什么？买房定金不退如何解决？
从现在的法律规定与法院审判实践来看，退房屋定金可以选择约定条件与法定条件为理由，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，譬如房地产商延迟交房超越肯定期限，购房人可以需要退房；也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房子出货后在肯定期限内没办法获得产权证等退房条件。
退房屋定金的好理由是什么
经过以上剖析，买房定金是可以退的，但要在肯定的条件之下，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
1、第一，大家买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房子预售合同的，房子预售合同中是有有关的条约的，而且该条约需要符合有关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，若是买房是什么原因不会退给你的，若是卖方的原故是需要双倍退回定金的，这点大家需要了解。
买房定金不退如何解决
3、若是卖方也就是开发商致使的话，大家是可以拿着房子预售合同直接找他们，需要他们履行上面的合同条约进行退款的，这个合同看上去不是非常重要，但却在重点时刻是很有用的，一般开发商只能根据合同履行我们的职责，而且是双倍退款，大家需要先自己去找开发商。
2、当若是大家个人缘由致使的，大家其实是没办法投诉他们的，房子预售合同中已经注明了，此时，大家只能找开发商进行协商退回，他们也未必需要退回的，大家需要找到正当的原因，比如：大家贷款批示不下来，这种外在是什么原因，一般开发商也会根据实质状况，选择全额退款或者部分退款的。
以上就是记者给大伙讲到的退房屋定金的好理由是什么？买房定金不退如何解决的有关介绍了，若是到退房屋这一步，那说明房屋已经是购买了，所有些手续都已经办理，这样的情况假如一方擅自退房的话，那是需要支付违约金的，但假如由于其中一方是什么原因可以协商解决一下。
4、假如大家个人找开发商退回定金无果的话，大家是可以走法律渠道的，一般可以第一向有关行政机关进行报案解决，这个其实非常简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门大家找了可能没有成效，派出所一般会介入进行调查的，确保开发商不会跑路，从而需要开发商退还定金。
