目前有愈加多的朋友都了置业的计划，但不少朋友都想着等到房价处于的时候再买进，只有如此才是最合算的。但不少朋友都不了解房价在什么时间是处于的时候，到底是目前就买，还是再等一等，等到房价回落再购买，也没明确的计划。在房价这么高的状况下，怎么样买房？其实做一个聪明的购房人需要学会五个黄金原则。
目前是否应该买房是购房者应该考虑的个问题，回答这一个问题，要第一抛开房价涨跌的心理预期，由于房价回落并不是是一朝一夕的事情，大伙也非常难预测到将来房价的走向
原则：先明确自己的生活居住需要
假如说大伙发现现有住房在3个以上的指标上难以满足需要了，那样你就需要考虑尽快购置一套能符合需要的房屋了。
因此，最重要是认清自己现有些住所能否满足个人与家庭的生活居住需要，也就是说自己及家庭的实质状况是否需要换房了。大伙应该从家庭成员情况、平时起居、工作地址、孩子上学等家居生活的基本层面来确定住房需要，以此为依据来衡量你现在的住宅在地点、交通、面积、配套等几个主要指标上能否满足。
在确定自己现在需要买房后，就应考虑该买什么价格的房。目前大多数城市的房价都处于高位水平，所以说大伙在买房之前，应该对家庭的经济状况进行正确的评估，确定出一个可承受的价格范围。
第二原则：在自己购房财力之下，确定价格承受范围
第三原则：量房屋的性价比是不是最佳化
那样怎么分辨价格底线呢？大伙若是贷款买房的话，可以用贷款额度与年限，来算出每月还款额，只须月还款额占家庭月薪比的三分之一以下即可。
大伙要了解，买一套房屋，不止是购买其用的居住空间，还包含了附属在房屋上的地区配套、社区环境、物业服务等等。这类很多方面都会直接影响到居住的舒适度，这类条件越好，也就意味着你所挑选的房屋性价比越高。
衡量住宅性价比是不是最佳化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是不是。
房屋的供应方一直对房屋所在的地区进步规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让用户感觉到：他买到的不止是一套房屋，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种魅惑下，买方在价格谈判时要坚持我们的购房原则和价格底线。
第四原则：坚持价格底线，不要为明天的埋单
如果想在价格谈判中有理有据、不陷于被动，你应该关注目前房地产的价格行情走势，特别是对你想要购买的住宅地区和小区的价格有一个全方位的认知。
对于自主型购房者来讲，房屋买来是为知道决当期的居住，应该更重视的是房屋当期所具备的价值，而不要过多地考虑房屋的将来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
无论是买新房还是二手房，购房者在进行房子贷款的时候一直知道的极少。为了尽量减少贷款利息的本钱，买房人需打造贷款投资理财意识。对各银行推出的可以节省利息的贷款商品与贷款方法，应高度看重，多做比较，拟定出合适我们的贷款策略。
第五原则：精打细算，采取最省息的贷款方法
相信通过记者的介绍，大伙对于买房的过程中应该学会的五大原则都有比较明确的认识了。最后，记者还要提醒大伙：买房不容易，必须要多加小心认真。
