说到买房时候的定金与订金，一定会有不少人会感觉这是一码事，但记者可以负责任的告诉你买房定金与订金有什么区别还是相当大的。今天记者就带大伙一块看看买房定金与订金有什么区别吧！
简单来讲定金就是一种法定的担保形式，作为合同履行的资金上的担保常见存在于交易合同关系当中，在《合同法》、《担保法》及其司法的讲解中都是有明文的规定的，是有着严格的法定的条件的：
买房定金与订金虽然只有一字之差，但它的法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不了解买房定金与订金这两个读音完全一样的词汇是存在着分别的，事实上大家在现实的日常对于定金、订金、保证金、押金等混用和错用的案例比比皆是。
２、定金是需要要实质完成了出货的；
１、定金是必需以书面的形式进行约定的；
记者在这里需要提醒各位买房者注意，定金是指合同一方当事人依据合同的约定，预先付给另一方当事人肯定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在交易合同中，只须约定了定金条约，假如违约都要承担与定金数额相等的损失。
３、定金的数额是不能超越合同标的总额的２０％的。
而订金不具备定金的性质，它一般是在购房者与进步商就房子交易的意向初步达成共识后，筹备进一步协商签订的临时认购协议。
换句话说，假如支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方法确保合同履行的办法称为定金罚则。在产品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业获得房子合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。
所以，记者想要告诉大伙，当今楼市角逐激烈，某些开发商为尽快收购资金，尽客五证不全，没办法出示有效合法的合法合同，但也会鼓动买家先期交纳部分房款，做为订金或定金。而购房者在支付金额签协议时，必须要认真阅读，不要混淆定金和订金定义，除此之外合同上一般还会注明这笔金额会不会退还、几个工作日内退还等要紧内容，也需要购房者多加注意。
同时，订金没直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，假如出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了定金罚则，而是得依据实质状况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
记者发现，不少购房者选好房屋交了定金，再仔细比对，发现自己买的房屋性价比不高，想着换一套更适合的房屋，那样问题来了，开发商或者中介公司不给退订金叫人烦恼不已，对房屋的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗？遇见购房定金问题应该怎么样去处置？
购房定金能退吗？怎么样退才能成功
当然，退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
现在开发商在与买受人签正式产品房交易合同之前一般都通过认购、订购、预定等方法向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签协议或双方对合同的条约达不成一致建议，大部分开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
购房当心 怎么样防止定金陷阱
有的购房者本身不想要此房，是违约行为，但也通过增加补充协议的方法达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不拥有销售条件，因此任何状况下定金都可退，不需要做很多的取证工作，直接起诉即可。
第二是将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，如此一旦房子交易合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据记者经查阅发现有两个：
要防止定金陷阱第一不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在产品房的买卖过程中在签订产品房交易合同前签订认购书、交定金并非签订产品房交易合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订产品房交易合同。假如产品房交易合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
二是《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一是《担保法司法讲解》第一百一十八条规定：当事人出货留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没约定定金性质的，当事人倡导定金权利的，人民法院不予支持；
后，记者还是要提醒各位购房者，了解买房定金与订金间有什么区别之后，在签订购房意向书的时候，需要要小心核对有关条约内容，小心签字，防止日后产生纠纷。
另外，司法实践一般觉得，订金等成本是预付款性质，因双方未签订产品房交易合同开发商获得了该款项，是不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处置。第三是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如哪些条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任怎么样承担。
