由于目前农村的进步也是愈加好了，所以有不少人就会选择留在农村，但想要买农村的房子，同样也是要过户的，只不过在过户的时候，是和城市中过户房子有肯定的差异，所以对于想要拥有农村房子的时候，就需要要了解农村房子过户的一些步骤，下面说说农村房子过户2018有新规定？农村建设住房应该注意的问题有什么？
1、农村宅基地交易需进行权利（用权）主体变更登记
农村房子过户2018有新规定
应该注意的是宅基地房子交易，除去要到房子管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地用权的主体变更。假如不进行宅基地用权的变更，房子根本就没发生转移。
《宅基地用证》和《集体土地建设用地用证》是农民合法获得宅基地用权的要紧凭据，假如宅基地房子通过交易转移宅基地用权（用权主体发生变化），应当根据规定进行审察、批准，完成权利主体的变更登记。
宅基地用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济进步、人口流动等，原用权人不再用宅基地，依法可以出售，但宅基地用权的购买者（受让主体），有资格限制。
2、宅基地购买者的资格有限制
3、出售后原则：一户一宅
宅基地用权只可在本集体经济组织内部自由出售，假如出售给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方案：出售时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守一户一宅的规范。双方进行宅基地交易是，应该满足这个标准的限制。
1、城市居民不能在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上，农业部长韩长赋就表示，宅基地是是农村集体所有，只有具备农村集体经济组织成员身份，才能依法依规获得本集体经济组织的宅基地的用法权。城里人到农村买宅基地盖房屋，政策是不允许的。
农村建设住房应该注意的问题
3、其中明确规定，推行农村住房建设，应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中，以下几个问题务必应该注意：不在不符合规划或法规的地方盖房屋。譬如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的地方建房等；严格遵守一户一宅。新建住宅前要拆除老房子中，以免以后办不下房子产权证。建房不要超面积，超高度。这一点各地都有相应的规定。
2、农村建房之前，是知道了解是不是要经过当地有关部门审批。由于现在不少地方对农村建房已经颁布有关法规或批导建议。假如不根据法规，私自建房，以后非常或许会被拆除或罚款或者办不下产权证，所以先知道了解再动手。去年贵州就颁布了《贵州加大农村住房规划建设管理的推行建议》，
上面有关农村房子过户2018有新规定，农村建设住房应该注意的问题有什么的全部常识，期望可以给大伙带来帮助，由于目前城市中的土地资源是比较紧张的，所以有不少人都会离得远远的我们的家乡来到外地去务工，所以致使农村的一些基地是闲置的，那样，目前国家政府也针对了对于农村房子的一些新规定，大伙有必要去知道一番。
