大伙在挑选二手商业房屋的时候，更多的注意力都是集中在了挑选的外观上面。其实，大家在买二手商业房的过程中，所需要办理的过户流程也是大家注意的一个要紧点。大家是需要在手续上多费一些功夫，多认识一下相应的办理步骤。那样，二手商业房过户需要交那些成本？二手商业房买卖步骤有什么？
1、买卖手续服务费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米。交易双方各承担一半。
二手商业房过户需要交那些成本？
3、过户核档费：50元/宗。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
5、过户印花税：税率1，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各承担一半。
4、过户契税：税率为3%，按正常买卖成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对等于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承担。
6、过户营业税及附加：房地产证不到两年时间过户，营业税不可以享受打折减免，需要按出售收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取。
1、买房咨询，在购买二手房之前，购房者需要通过各种渠道获悉二手房的房源信息，买卖双方要打造联系，购房者知道房屋的产权等状况，需要查询售房者的合法证件，包含房子权证书、身份证件及其它证件。
二手商业房买卖步骤有什么？
3、银行贷款，假如购房者不是一次性支付房款的，那样就需要办理按揭贷款的手续，签订完房子交易合同后，交易双方一同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房子进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
2、签订合同，交易双方确定了买卖意向之后就能开始着手签订房子交易合同的事情了，当购房者查询过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后买卖双方签订房子交易合同。
5、办理过户，二手房的交易合同签订之后必须要准时办理房地产过户流程，买卖双方一同向房地产买卖管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审察产权，对符合上市要求有哪些的房子准予办理过户流程。
4、缴纳税费，二手房过户根据规定需要交纳房子交易的税费，第一有关部门依据买卖房子的产权情况和购买对象，按买卖部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双适才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。
综上所述，本文主如果讲述了二手商业房过户需要交那些成本，与二手商业房买卖步骤有什么的有关内容，目前大家了解二手商业房的手续办理是相对复杂了一些，但只须大家提前都做好了功夫，办理起这类手续来也就不费事情了，期望可以帮助到大伙。
6、房子交接，二手房交易手续完成之后，就能根据合同中规定的时间交接房子了，有些房主可能不会根据合同中规定的时间来交接房子，所以在房子交易合同中应该明确规定交房时间与违约责任等。
