为了节省开支，目前很多小伙伴都买二手的物品，比如二手自行车、二手笔记本、二手手机、二手房子，其中二手房子是最贵的，花费了大家的半杯的心血，那样二手房房子交易步骤是什么，如何过户呢？
二手房房子交易步骤
1、看房：买方看房、交易双方初步洽谈价格、付款方法、交房日期等事情，一般交易双方产生的所有成本由交易双方支付;
2、查档：交易双方持房地产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签协议：交易双方协商房子价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼成本、过户申请时间、税费支付方法、交房日期、租客状况、佣金的支付时间及比率、违约责任，确定这几大要素后，交易双方与中介签订三方合同或者交易双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理有关事务;
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及有关文件，买方向银行提出贷款申请，银行赞同贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右;
6、赎楼：买方向担保公司支付担保成本后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
7、房子过户：买方同担保公司去深圳房产产权登记中心三楼签订，递交房地产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执交费领取房地产证，担保公司领出新房地产证同按揭银行在深圳房产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房地产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
9、交房：交易双方办理房子交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房房子交易
二手房过户手续
第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房交易合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程通常来讲要5~7个工作日。
第四步，贷款的房屋要办理有关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行买卖过程中耗时间的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，应该注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权买卖有关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房地产证。
若是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这类步骤，房地产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房有哪些好处：
第一，二手房一般地点较好。现在，因为城市的扩张，新楼房一般只能建于离得远远的城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
第二，二手房周围配套完备。一个新的社区从打造之初到成为一个成熟的社区一般要经过好几年的时间，所以新房周围配套常见不如二手房，这也是不少人沉迷购买二手房的主要原因。
第三，二手房的房子水平更有保障。经过几年的用法，房子存在的水平问题都会暴露出来，想要考察二手房的水平状况，除去通过我们的察看，还可以多与周围邻居交流，如此更容易买到水平有保障的房屋。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的用法，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
购买二手房的缺点有：
1、房子剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。
2、房子贷款年限：买二手房使用商业贷款，贷款年限还会遭到房子年龄的限制。在同等的状况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每一个月的还贷重压就会比较大。
3、交易程序：二手房的买卖手续步骤复杂，一般购房者假如在购买二手房前不仔细的认知，比较容易被不法分子钻了空子。
4、房子剩余寿命：房子在用过程中，会遭到肯定的磨损。二手房房龄越老，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住肯定年限后，可能就会变为危房，不可以住人。
5、房子修理成本：房龄越老，遭到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房子进行修缮。进行房子修理时，需要耗费肯定的资金。一般来讲，房龄越老，房子的修理成本也就越高。
6、居住的舒适度：目前新建的房屋，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较健全;而一些房龄比较老的房屋，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不健全，居住的舒适度大大减少。
二手房房子交易
上面就是二手房房子交易的步骤，与怎么样过户，当然了还有一些二手房屋的优势和弊端，相信小伙伴读完对二手房的买卖步骤有了非常不错的认识，在这里提醒买二手房的小伙伴必须要综合考虑之后再买哦。
