虽说转让闲置房的人有不少，但现在二手房市场房子稀缺，不少购房者转而购买期房。购房者买期房比较容易遇见期房延期交房的问题，虽然开发商延期交房是非常容易见到的事情了，但买了房屋拖着不交房确实也非常叫人不爽。根据规定，开发商交房是有期限限制的，那样延期交房有什么状况？延期交房怎么样办理退房？
延期交房是指在房子交易合同中，开发商没根据合同约定的时间而推迟交房的行为。第一就是交房时间的认定：开发商觉得房子的出货用就是购房者直接占有用房子，也就是俗称的交钥匙；而买受人则觉得，房子的出货用不止是出货房子的占有，而且还包含出货房子所有权证书。
延期交房时间怎么样认定？
一般情况下，延期交房是指开发商在产品房预售合同规定的出货用期限内，没将符合出货用条件的房子交给购房者入住的行为。延期交房包含两种状况：
延期交房有什么状况？
若是正常的延期出货，那样主如果指因为施工迟延或者有关政府手续办理迟延、市政配套迟延等致使的房子出货。这种延期出货是延后交房时间，购房者给开发商肯定的宽限时，经过一段时间等待就能收房的状况。
1、正常延期出货
若是非正常的延期出货，那样主要指因为开发商经济实力、有关政府手续违法且没办法办理等致使开发商不可以或者短期内不可以出货房子的情形。容易见到的譬如建筑竣工验收不过关的状况。
2、非正常延期出货
1、退房缘由有依据
延期交房怎么样办理退房？
2、证据材料采集齐
这里的依据指合同约定的退房条约，或者法律规定可以倡导合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是要紧的一个程序。只须退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，准时提起诉讼或者仲裁。
3、银行贷款还仔细
不要觉得有理的就肯定胜诉，由于证据不充分而败诉的案例不在少数。
4、解除贷款和保险
无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不可以简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不可以只倡导首付款而不倡导银行贷款。后两种状况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不可以免除还款义务。
5、注销手续不可以遗
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
以上就是关于延期交房的内容，在现实日常，退房的状况还是比较少的，除去一些无良开发商的烂尾工程导致购房者房子水平存在紧急问题的状况外，延期交房一般也不会延期非常长的时间，因为购房合同都是销售方订立的，购房者想要退房，开发商也会在合同中避免这类风险的。
到房产买卖管理部门办理注销手续，退房程序结束。
