专家：现有住房14亿人可能都住不完！近年来，中国房产市场一直备受关注。贺铿在中国实体经济进步大会上的表态引起了广泛讨论，他指出目前房产提供过剩，14亿人可能住不完。仇保兴的言论进一步加大了这一看法，他提到住房空置率已达到15％甚至更高。然而，大家应该意识到，14亿人住不完房屋并不简单等于房地产过剩，事实上，结构性短缺与结构性过剩并存。
第一，大家需要明确房地产过剩的概念。房地产过剩意味着提供超越需要，致使房子空置率高、房价下跌等现象。然而，仅仅通过住房空置率的数据来判断房地产过剩是不准确的。住房空置率的计算方法是将空置房子数目与总房子数目进行比较，但并未考虑到不同区域、不同市场的差异性。
房地产过剩意味着什么？
第二，中国人口的结构性短缺也是致使14亿人住不完房屋是什么原因之一。《中国人口普查年鉴－2020》显示，中国家庭户人均居住面积达到41．76平米，看上去宽裕，但这一数据并不可以反映全方位的状况。因为城市化进程的迅速推进，很多农村人口涌入城市，致使城市住房需要大幅增长。同时，青年婚房问题、老年人养老住房问题等也是目前社会面临的挑战。这类结构性短缺问题使得14亿人住不完房屋成为现实。
中国是一个巨大而多元化的国家，不同区域的经济进步水平和人口分布差异非常大。一些发达城市和热点旅游城市可能存在较高的房地产空置率，主如果由于投资需要和房产投机致使的。然而，一些欠发达区域可能存在住房提供不足的问题。因此，仅仅通过整体的住房空置率来判断房地产过剩是片面的。
综上所述，房屋14亿人住不完并不简单等于房地产过剩。房地产过剩的问题是复杂的、多样的，需要综合考虑区域差异、人口结构等原因。在解决房产问题时，政府需要采取有针对性的手段，鼓励适当的住房提供和需要，推进经济进步与人民居住需要的平衡。除此之外，也需要加大监管，预防房产市场的投机行为，达成市场的稳定和可持续进步。只有如此，才能达成房产市场的良性循环，让每个人都可以住有所居。
除此之外，房产市场的投资属性也是致使14亿人住不完房屋是什么原因之一。因为房产市场的高利润率，很多人将房产作为投资工具。这致使一些房子被购买后不需要于居住，而是空置或者出租出去。这种投资属性的存在，使得房产市场供需关系复杂化，不止是简单的提供过剩。
