定金和订金大伙一直傻傻的搞不清，这两个尽管发音一样，可是他们的含意确是不同的。通常来讲定金是不能退回的，除非是是有不可抗拒是什么原因。我今日就来跟大伙说一说定金和订金的退款难点。
交了订金还能退房步骤吗？
１、购房者已交订金（定金或申购金），但都还没有签订宣布《产品房预售合同》：
倘若购房者已向卖家付款了订金（定金或认购金），但沒有表明所交款项的特质，都没所有承诺，这种情况购房者都可以立即向卖家或其委托人要回所交款项。
２、卖家所卖新项目有《预／销售许可证》或产权证：
购房者与卖家有承诺，所交款项为定金，且倘若买卖双方就《产品房交易合同书》达不了一致建议，终沒有签订合同书，所交款项给予收走，定金一律没退。
３、小区业主经工程施工水平监管企业核实，确属主体工程品质不过关的：
购房者有权利退房步骤，消除产品房交易合同书，并规定房产商损失赔偿。
４、小区业主所买房虽存有商品水平问题，但并未做到“比较严重干扰所有正常定居应用”这一比较紧急水平：
在这种情况下，房产商轻度毁约，沒有做到根本违约的水平，因此小区业主不能规定终止合同拓展退房步骤。产生商品水平问题后，小区业主应基本分析品质暇疵的水平，是否房屋行为主体品质不过关，或是比较严重干扰所有正常定居，便于采取有效的防范手段。
交了定金能退房步骤吗？
１、建设部的《产品房销售管理方法》需要：
“合乎商住楼市场销售标准的房房产开发设计公司，在签订产品房交易合同书以前，向购房人扣除订购款特质花费的，签订产品房交易合同书时，所怎么收费用理应抵作房价款，被告方没办法签订产品房交易合同书的，房产开发公司理应向购房人退还所怎么收费用”。
２、除开依据有关政策法规，也要注意以下几个方面：
2.1 不必与房产商签订认购协议，不必交定金
商住楼的买卖全过程中，在签订产品房交易合同书前签订认购协议、交定金并并非签订产品房交易合同书的一个必经的道路程序步骤，彼此经协商一致，可以 立即签订产品房交易合同书。倘若产品房交易合同书签不了，购房者可以 抽身，没留所有后遗症。
2.2 不必把实质专有名词填错
倘若将“定金”写出“订金”、“订金”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”等，一旦房地产交易合同书签不了所交款项能退还。除此之外，司法部门组织一般感觉，“订金”等花费是订金特质，因彼此未签订产品房交易合同书房产商获得了该款项，归是不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
依据以上的分析，大家了解退定金是有肯定标准的，即因合同文本达不了一致建议可以 退。除此之外，务必是在认购协议承诺的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。
