房产商在预售产品房时应拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地用证》和《产品房销售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地用证》和《产品房销售许可证》由市国土资源和房子管理局核发。
购房时仅需看一下 《国有土地用证》和《预售许可证》这“两证”就好了。由于假如开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地用证》的，未获得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商获得了《预售许可证》就能证明该项目在规划、工程、土地用等方面通过了政府的批准，就拥有了将开发的产品房进入市场买卖的资格。
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| 项目五证 |
