二手房买卖的话是需要交纳一些成本的，二手房买卖的成本包含不少内容的，譬如说营业税啊还有契税等，不一样的成本的价格不同，而且计算的办法也是不同的。那样二手房买卖成本多少钱呢，二手房过户应该注意什么呢，下面就来看看有关的内容介绍，让大伙知道关于二手房过户方面的一些小知识。
1、营业税
二手房买卖成本多少钱？
2、契税
若是不满5年的二手房对外销售，是要征收相应的营业税，税率是5％，按售房收入全额征收，假如超越5年（包含5年）的普通住房对外销售时，可以免征营业税，超越5年（包含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房子的价款后的差额进行征收营业税。
3、个人所得税
普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。
4、印花税
税率为20％，按售房收入全额征收，个人不可以提供完整、准确的房地产原值凭证的，按住房出售收入的1％核定征税，个人出售自用5年以上，并且是家庭生活用房获得的所得，可以免征个人所得税。
除此之外，若是个人房地产买卖，还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实质缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房在买卖时，交易双方按万分之五的税率交纳印花税，买方还还要交纳5元的印花税。
二手房过户应该注意什么？
假如交易双方的当事人不可以到场办理房地产过户流程，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理需要提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
1、本人不可以到场办理过户流程的可以委托其他人办理
以贷款方法支付房款，银行放款的时间在办理房地产过户之后。如此就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这样的情况是不会出现的，这是由于银行在房地产过户后放款无需买方签字授权，就能将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障用途，保护交易双方的利益。
2、房地产过户后由银行放款，无需买方另行授权
过户之后，房地产即登记在买方名下，但领取房地产证还需要等一段时间。这期间依据不同办理机关，时间也不同，一般在7个工作日左右有的房子需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
3、办理房地产过户流程所需要的时间
上述的这类内容介绍了关于二手房买卖成本多少钱的问题，营业税的税率一般是百分之五还有契税啊个人所得税等等的计算办法都是不一样的，这类内容大伙可以多知道一些。二手房过户应该注意什么呢，需要知道贷款的时间与办理房地产过户的时间，这类内容都是需要大伙知道的小知识。
