二手房买卖圈套多 买房签订合同如何才能防范风险？
二手房买卖中由于合同书难点常常产生纠纷案件，做为买房者而言的大伙如何做呢？如何才能揭穿买房合同中的圈套呢？下边为大伙例举的好多个实质例证，期待能帮助大伙以此为戒，在签订买房合同时更为慎重，预防产生纠纷案件进而致使本身的财产损失。下边就来一块看看吧！
圈套1、“购买意愿”实则交易合同
【实例】
刚大学毕业没多长时间的小刘手头上存款并不富裕，筹备买一套小总面积的新房，因此去中介公司学会房子信息。那时候，中介公司艺人经纪人对他拓展了一番知道，并服务承诺会尽快为其探寻合适的房屋。
然后，中介公司规定他签一份“购买意愿”以明确彼此关联，小刘半信半疑。“购买意愿”签之后，小刘便接到规定缴纳中介费的通告。他一下愣住，还没明确买哪套房屋，怎么样就需要中介费呢？中介公司称，那时候签的说白了“购买意愿”事实上是《房子交易合同》，签名代表着想购买房，并且合同规定要出货订金及其中介费。还没搞好购房提前筹备的小刘试着和中介公司商议撤消合同书，但无果。终，小刘被企业和中介公司同时提起诉讼。法律部门感觉该交易合同有法律认同。
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客户未看中房屋前，千万不要和中介签订所有文本上的文档，如看楼书、《存量房交易合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就变成毋庸置疑的的事，因而，在没想好是否购买的情况下不必随便签订所有文档。倘若另一方说不签也不陪你去看楼，那样你可以找到一家。
圈套2、不要看条文按引导签文档
【实例】
“要签的文档有不少，在其中合同书是4张A3纸，含有很多 条文。”买房者张女性说，那时候她见到合同书上的购房款沒有错，加上中介公司在旁边督促有不少原材料要签，因此 就根据中介企业的引导签名。过后才发觉，中介费一栏的承诺并并非原先商议好的价格，并且合同书结尾也有一行文本相近“那些霸王条约”：不管所有情况，客户在签订合同书后，需要付款中介成本，讲解权归中介。
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是否组成“那些霸王条约”，还要视实质的不平等条款內容而定。据统计，中介一般有内置文件格式的交易合同，大多数是在官方发布的《房子交易合同》基本上，依据企业具体状况作出相对改动。
合同书的承诺內容非常重要，务必一条都看清，不确立的区域还可以签订合同补充协议。譬如，尽管交易合同现有有关中介费的条文，但为了更好地确保中介费的有效付款，可以另拟定一份中介成本确认单来填补重点，承诺付款方法、時间等。
以上一些实质的例证期待能给大伙一些警醒，帮助大伙避开
