签了购房合同是可以退房，可是很不便。必须要退房得话，需要出一个“产品房退房协议书”，倘若能商议让彼此达成一致，则可以签署退房协议书，宣布退房。
购房者可以规定开发商退房的情况
1、开发商延期拿房：务必重视的是，延期拿房一般是毁约行为，除非是真的是某种不可抗力原因，比如新冠肺炎疫情袭来等突发性公共安全管理突发事件导致停工期太长等。正常的动工情况下，倘若开发商延期拿房，是毁约行为，即使签署了购房合同，做为购房者也是可以需要退房的。因此大伙在签署购房合同的状况下，必须要注意承诺拿房时长。
2、私自改变整体规划：规划是报监管部门审核过的，一旦审核通过就不可变更，这种是在市场销售阶段展示给购房者的。倘若已经动工，开发商私自改变整体规划，那样就是没经购房者容许的情形了，这是毁约行为，购房者交房时如果发现，是可以规定开发商退房并需要补偿的。
3、没法申请办理贷款：这儿需要确立的是，没法申请办理贷款是什么原因有非常多种多样，倘若是因为开发商层面是什么原因而没法成功申请办理房贷，金融机构不给购房者批贷款，那样从而产生的协议没法正常的实行，合同违约责任由开发商承担，购房者应当可以需要退房，并需要开发商依据合同约定承担对应的赔偿责任。
4、房地产证办不下来：申请办理房地产证是购房者最后明确房子产权证的重点步骤。通常来讲从交房开始，1年之内应当能批下来房地产证。倘若办不下来房地产证，大部分是因为开发商层面资质证书资产整体规划等范围存有缺点，申请办理房地产证便会十分艰难，这时事实上购房者损害是较大的，退房也是可以的。
5、总面积偏差过大：依据法律法规，房屋总面积偏差一旦超出3%，购房者是可以规定开发商退房并支付违约赔付的。但这种事情较少出现，一旦出现事实上对购房者影响是很大的，一套房100平米3%便是3平米，这偏差是特别大的，也是十分影响居住感受的。
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