购买新房对于每一个家庭来讲都是一件特别让人开心的，在购买新房将来大伙都期盼着早点拿到新房的钥匙，但在拿到钥匙之后，大伙都需要做一件尤为重要的事情，也就是验房了。有不少的购房者由于不懂验房的步骤，所以不了解验房的步骤有什么，今天记者就跟大伙一块儿看看验房步骤是什么与验房有什么需要注意的地方？
1、检查房子手续
1、验房步骤有什么？
2、确定房子面积
检查入住的房子是不是是自己所购买的房子，假如与购房合同、附件及补充协议不符的话，入住前是要向房产商提出来的，需要重新核对并进行更换；
3、看房子结构
实质面积发生的误差超出合同规定的范围的话，应在入住前依据合同的约定向房产商提源于己的倡导；
4、清点房子用状况
购房者对房子水平进行检查，假如发现结构问题的话，应在入住前向房产商提出，并向政府有关部门反映；如存在非结构性问题的话，应和房产商交接时如实做好书面的记录，并需要房产商书面承诺在肯定的期限内进行修理；
2、验房有什么需要注意的地方？
根据购房合同、附件及补充协议的约定对房子内的设施进行清点，检查水、电、气、热等设施完好程度及用情况，假如存在不符或缺损，应当在交接的时候需要房产商在交接清单上注明，并需要房产商书面确认具体更换和配齐的具体日期；
第一查询楼地面是不是平整，你仅需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点（爆点指的是生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松、掉落等水平问题。）
1、楼地面是不是平整
检查墙面是不是平整的同时，还需要看墙面是不是有裂痕（容易见到的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现有上述的墙面问题，可以等开发商帮忙修补后再签字。
2、墙面是不是有裂痕
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅。尤其是平开窗的亲们，必须要注意门窗能否关严实。不然会有风进入房内，尤其是在寒冷的北方。假如再验房时发现的这类问题，应当直接公告开发商，他们会非常快进行修理，假如你已经签字之后，再找开发商处置这类问题的话。那样他们的工作效率就是不会这么飞速了。
3、门窗安装轨道是不是顺畅
验房也是一项技术活，有的购房者不懂其中的门道，总是会在日后吃大亏的，因此记者建议大伙在验房的时候要很小心，千万不可以粗心了事。
