开发商赠送的面积一般不会写入不动产证。具体剖析如下：
赠送面积的性质：开发商赠送的面积多为阳台、飘窗、露台、错层、地下室等，这类面积在法律上可能并不是购房者的产权范围。比如，入户花园可能实为楼内的公共空间部分，而开发商通过违规搭建等方法获得的面积也没办法写入不动产证。
不动产登记的规定：依据《物权法》及有关规定，只有依法登记并获得房产证的产权面积才受法律保护。赠送面积并未在不动产登记处登记备案，因此不会写入不动产证。
购房者的权益保障：购房者在购买房子时，应明确赠送面积是不是写入合同或补充协议中。假如合同中没办法增加赠送面积，购房者应争取将这一项写进补充协议，以确保我们的权益。然而，即便写入合同或补充协议，赠送面积也会因不符合登记规定而没办法写入不动产证。
赠送面积的实质影响：赠送面积虽然不计入产权面积，但购房者在实质用中可以享受这类面积带来的便利。然而，在拆迁、抵押或转手时，赠送面积可能没办法得到相应的补偿或认同。
