通常情况下，一个证件对一个东西。但在房地产买卖的过程中，有的时候会出现一个房屋两个房地产证的状况。相信不少人对于这样的情况都表示非常迷茫，有些甚至会觉得其中有一个房地产证是假的。其实并非如此，房地产买卖中有两个房地产证的房屋还是挺多的。下面，记者就和大伙来讲说一个房屋两个房地产证是什么原因什么？一个房屋两个房地产证有哪些影响？
可能是两套房屋卖给你的。由于国家规定房产开发要有百分之七的九十平米以下的房屋，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房屋卖给你。事实上这两套房屋是可以并为一套房屋用的，也称为一梯四户。
一个房屋两个房地产证
其实，为了应付70／90政策对户型面积的严格的限制，开发商早在委托建筑设计公司做策略时就做了两手的筹备，譬如需要房屋还是按大户型的设计，但其中要设计分隔墙（以后可以随时打开），如此变两套，就可达到70／90政策的报批、报建的需要。虽然根据这种设计施工会增加不少土建本钱，譬如增加厨房、厕所的管线，与分隔墙等，但这种策略可以通过规划部门的审批，要紧的是，对于开发商来讲，房屋是按大户型销售的，如此就达成了一石二鸟的目的。
不过对于开发商而言，与其说是开发商在作弊，不如说是在大胆尝试新方法。而另外一位开发商也觉得，通过改造的户型成为通户，走路线固然可以卖高的房价，但实质对项目本身品质并不是是坏事，由于大部分户型打通后都能做到户户通透，既保证通风和采光，又加大了每户人家的私密性。目前在城区内对大户型的需要量有增无减，而国家的政策使得这批顾客的需要没办法得到保障。如此一来，顾客对大户型项目的需要就能顺利的得到满足。
一个房屋两个房地产证有哪些影响
但有弊就有利，譬如是夫妻双方一同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产一同，实质更公平地保障了双方利益。对于筹备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。如果是夫妻双方各人一套产权，而双方均是初次购房，则可根据一套房购房办理贷款。对于初次置业的年轻夫妻，其实是个很好的一步到位的选择。
工商银行商业银行信贷部门有关的负责人明确的表示，假如事后将一房两证追查出来，银行会将它重新还原成第二套房来实行有关的贷款政策，购房者应慎重考虑。现在部门对第二套房有明确的态度和政策，不止是部门，银行自己的核查也是常常性的，比较容易就会发现这个问题。而且顾客在贷款购房的时候，都需要写一份个人的承诺书给银行，承诺这是我们的首套房。这种钻漏洞的行为明显是违约的，因此，购房者应慎重考虑。
一个房屋两个房地产证是什么原因什么？在房地产买卖当中出现一个房屋两个房地产证的状况，大伙必须要咨询了解，把所困扰的问题都知道了解，才能进行房地产买卖。一个房屋两个房地产证有哪些影响？一个房屋两个房地产证的影响非常大，有利也有弊，到底需不需要买这类的房屋，还是要依据我们的状况来决定。
