大家都了解目前房屋过户是会产生肯定成本的，房地产过户说就是其中的一种税费，然而每一个人对于税费的问题并不太知道，毕竟，在平时的生活当中，大家交易房的经验还是比较少的，所以不少人不了解这项成本是怎么样缴纳的，如何交才可以少走弯路？那样记者就来对你说房地产过户税如何收？办理房子过户时应该注意什么？
1、契税（买方付出）。依据国家需要，房地产销售要向国家交纳契税，无论是商品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房地产规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需依据国家有关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等原因来判定；非住所类房地产按计税参考价的3％交纳。
房地产过户税如何收
3、个税（买方付出）。核定征收办法：应纳个人所得税＝计税价格乘以1％（或1.5％、3％），我市个人住所出售个人所得税核定征收率规范为：一般住所1％，非一般住所或非住所类房地产为1.5％，拍卖房地产为3％。关于个人出售自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
2、经营税（买方付出）。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和供应经营税组成，征收税率为5.6％。个人购买达到2年（含2年）的一般住所对外供应的，免征经营税。
办理房子过户时应该注意什么
不管购买二手房的购房者买房是不是为了办理落户，都需要需要卖家准时把户口迁移出去，为了防止房子没办法办理户口迁移，在签订购房合同的时候，购房者就能把有关的事宜写进来，如此假如原房东拒绝迁出户口的话，可以根据合同来进行追究违约责任。
1、需要卖家迁移户口
在对二手房办理过户流程之后，交易双方需要结算了解房子内存在的一些成本，譬如水电气或者物业管理费等等，但假如购房者选择一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔成本，因此在办理过户之前，购房者可以预留一部分成本，以便在交接房子的时候进行结算，是在办理过户之前，向小区的员工询问了解是不是有欠费状况。
2、注意成本结算
以上是记者介绍的房地产过户税如何收？办理房子过户时应该注意什么？对于有关的问题，大家有了一些知道，在房子的买卖过程当中，房地产税是应该准时缴纳的，为了后期办理证件便捷，大家应该在办理证件之前把这类税费都要了解，并且再缴纳的时候要筹备好材料，才可以帮助大家节省缴纳的时间。
