租房居住是不少青年的生活状况，房东出租房子过程中最担忧的是物品的无故损毁，原本可以用十多年的物品，租客用了一两年便损毁了，太多房东发出租房洗衣机坏了哪个负责类似的疑问，房东不太了解租房物品损毁的责任划分办法。今天，记者就带你来认识租房物品损毁到底该由哪个负责。
国内《合同法》中有明确规定，如下所示：
租房洗衣机坏了哪个负责
第二百一十九条，承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损失的，出租人可以解除合同并需要赔偿损失。
第二百一十八条，承租人根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十二条，承租人应当妥善保管出租物，因保管不善导致出租物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十条，出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有约定的除外。
租房物品损毁的责任划分办法
租房洗衣机坏了一般是由房东来进行修理，由于房子维修是出租者应尽的义务，所以承租者不需要负责修理。房东将房子出租后，在出租时间内，一旦房子出现问题，都有义务负责修理，其中修理的范围包括房子与它的附属品。
1、自然损毁由出租方负责
2、人为损毁由承租方负责
关于房子修理责任，其实指的是房子在出租时间内，房子与附属物品出现问题，通过判断人为还是自己损毁，还进行修理责任方的判断。不过根据有关出租规定，若是自己损毁或在租房合约中有约定的话，修理问题则由出租人来负责。假如没准时处置，而导致更大破坏，比如让承租者财产受损，出租方是需要赔偿的。
租房洗衣机坏了哪个负责，这并不可以以偏概全，若是自然损毁，毫无疑问应该由房东负责，若是人为损毁，当然是有由租房者负责，明确了租房物品损毁的责任划分办法，一旦发生这样的情况，正确划分责任，才可以真的轻松解决房东与承租者之间的矛盾，防止互相扯皮。
在承租方和出租方签订房子出租合同时，对于修理责任这块总是会有明确的约定，并且在出租之前，房东应付房子本身与附属品进行逐一检查，假如有问题应准时修理好，确保房子的完整性和用安全。另外，应付房子的附属品应标注了解，比如各种家电的型号、用时间等信息。并且需对人为破坏这块进行规定，如果是承租方的问题导致的损毁，则由这方来负责修缮。
