租金和房价的关系不止是租客或是购房者关心的话题，更是房地产者关心的话题。在宏观调控之后，房价没跌，但市场中的房租开始下跌了。大部分城市中都开始出现了房价的波动，于是经济学家们开始忽悠房价下跌了，买方不如租房。房价的确与房租有着密不可分的关联，可一旦房租下跌了，就真的不可以买房了吗？
租金是租客们关心的事，房价几乎是每一个人都关心的事，那样租金和房价是不是存在着某种关系呢？这种关系又起着哪种用途呢？
市场经济的国家里，是在发达国家里，住房是一个自由供给的市场，除去社会保障体系，买与租其实是完全充分的市场调节。住房的私有化率水平较低（其住房私有化率低，则是由于税收规范与生活习惯及文化是什么原因所导致的）。欧洲大多数国家的住房私有化率低于50％，美国也仅为不足70％的私有化率，其市场中的购买与出租都是处于供给与需要相对平衡的状况下。职员与就业是无限制而充分流动的。相当一部分住房（除私人自有住房以外）由基金、机构或私人组织（包含个人）所拥有。以便向市场提供充分的式出租用房源。因为很多的房子是用于出租获得收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。
租金与房价的一般关系
当租金高时，大家会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需要增加时上升。假如因为房价的上升使租金过渡降低时，购买行为就会降低，使房价上升的幅度减少或降低。当房价降低到租金提高到增加购买需要时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供应求购关系维持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。但总体的房租和房价都是在一个较长的周期中维持上升的趋势，由于人均GDP和人均收入水平是一直维持着上升而非降低的趋势的，大家对生活享受的追求是只能上升而不会降低的。
1．房价上涨时，租金上涨。由于房东感觉我们的房屋可以卖那样多钱，租金当然要提升，不然我就卖了！租金的高低是取决于房屋的品质、房源的供给和租房的需要。房价上涨既没提升房屋的品质，也没改变房源的供给和租房的需要，所以租金未必上涨。看看这类年上海、杭州的房价和房租的变化状况就能了解，房价一直涨，而房租却没上涨，或者说上涨不大。
中国租金与房价的关系
2．租金上涨致使房价愈加上涨。不少租房的人一看租金涨了，与其每月交房租，还不如交月供，于是纷纷去买房，愈加推进了房价的上涨！而更为准确的说法应该是租金上涨能推进房屋市场价值的上涨（房价是受供需制约的，未必能反映房屋的市场价值）。房价是房屋的价格，租金其实也是房屋的价格，而且租金更能反映在市场上房屋的真的价值。土地评估和房产评估中一种基本的办法就是收益还原罚，即通过租金来测算房屋的市场价值。简化的一个公式就是：房屋的市场价值＝租金/收益还原率。通常来讲，收益还原率是不变动的，所以租金的上涨能推进房屋市场价值的上升。房屋市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好原因。
