当大家买了二手房之后，就要进行过户，所以这时也有不少人就会把重心放在房子过户的步骤上一级过户需要多少钱上面，由于大家在过户的时候，需要要支付肯定的成本，如此才可以更顺利的办理，下面大家说说70万的二手房过户费？卖房过户怎么样保障尾款？一块儿看看这篇文章，期望带给大伙帮助。
1、契税缴纳人买方，房子面积90平方米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房子面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房子面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、产品房、普通住宅，房地产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房地产证年限两年以上：不需要缴纳营业税；
70万的二手房过户费
2、营业附加税，营业附加税包含城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房地产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房地产证年限两年以上：不需要缴纳；依据过户方法不同（继承，赠与，交易），过户费的具体数额也不同，具体以房地产状况及当地房管局实质收费为准。
1、拿款的条件
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2、首付时间
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，如此可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确了解，如此买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
3、交房时间
签交易合同当天交易双方都要交中介企业的，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对交易双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，交易合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和不予退还；若卖方违约，不予退还，另退还双倍定金。
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大伙都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，通常情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的交易协议在交房时间上是维持一致的。如交易双方状况有变，可以双方协商解决。
假如下家是走银行贷款渠道，这个你完全不需要担忧，当银行确认房子已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就等于第三方平台。假如下家是一次性付款的话，那样就需要其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其冗杂的，而且我们的利益极度没保障。所以个人建议交易房子就找一个值得信任的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。
4、尽可能走银行贷款
以上有关70万的二手房过户费，卖房过户怎么样保障尾款的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。二手房的过户需要多少钱是多少，主如果跟我们的房子价格有直接的关系，所以大伙也有必要提前去知道，同时也有不少人担忧过户之后收不到尾款的状况，那样，大伙就能看看这篇文章，让我们的担忧消除。
