因为限购是什么原因，一些购房者因自己不拥有购房或贷款资格，就想另辟蹊径，而这个办法就是：探寻别人借名买房。也就是借别人的名义来购买房，简称借名买房。那样借名买房行为存在什么风险呢？而在借名买房中又该注意些什么呢？下面就由记者来给大伙介绍一下。
借名买房是指房子的实质出资人借用别人名义买房，并以别人名义登记房子所有权的行为。
借名买房合同有效吗？
被借名人起诉借名人腾房如何解决呢？
如此操作是不是有效，主要看借名人（实质购买人）和出名人（房子登记人）之间是不是有借名协议，这主如果依据国内《民法通则》关于当事人意思自治原则的规定，假如借名人和出名人在房子购买以前签订了房子借名协议，将房子的权属约定了解的，应该认定借名行为有效，房子的权属归借名人。
倘若查明确实是借名买房关系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
腾退房子纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉需要办理房子过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是不是成立进行审理并作出断定。
出名人将登记在其名下的房子擅自出售给别人，借名人以其对房子享有实质权利为由，需要确认交易合同无效的，一般不予支持，但借名人可以证明买受人了解或应当了解房子存在借名登记的除外。
出名人擅自出卖房子如何解决呢？
1、已经办理房子产权转移登记的；
假如买受人是善意第三人，买受人、借名人均需要继续履行合同的，按以下的规定处置：
3、均没有办理房子产权转移登记，又未合法占有房子，应综合考虑各买受人实质付款数额的多少及先后、是不是办理了网签、合同成立的先后等原因，公平适当的予以确定。
2、均没有办理房子产权转移登记，已经实质合法占有房子的；
借名买房风险大，买家应尽可能通过合法方法购房，若不能已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至低！
怎么样减少借名买房风险
2、签订书面协议。为与借款合同相区别，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
1、借名买房之前要弄了解欲购房子的性质，房子能否上市买卖，借名购买是不是违反国家政策性规定，预防以后没办法获得房子产权。
以上便是记者为你介绍的有关借名买房可能存在的风险，与借名买房的需要注意的地方。记者在这里还是不主张大伙借名买房，由于假如稍有不慎就或许会产生不少麻烦。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
