目前二手房的市场比较火热，但二手房比一手房来讲是比较复杂的，所以假如在进行二手房买卖的时候，应该应该注意二手房的产权问题等，如此就能防止在买卖过程中出现没必要的麻烦，下面大家就来为大伙介绍一下买二手房地产权问题？怎么样防止二手房地产权纠纷？
（一）了解自己要购买的房地产是不是允许上市买卖
1、买二手房地产权问题
（二）了解承租人比自己更有优先购买权
被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地用权性质为集体或划拨、是安居用房等房地产不可以上市买卖。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，需要经原产权单位盖章后才能出让，而大部分如此的单位都不允许其职工向外人供应房子。
（三）房地产权证上的房子作用与功效限定应该注意
在同等条件下，房子的承租人拥有优先购买该房子的权利，所以需要得到该承租人不购买房子的书面承诺，或是等出租关系结束后再购买该套房子。
（四）确认该房子是不是已按本钱价补足成本
买房自住者可不必在乎这一点，但若是筹备买房用作营业或，则应注意房地产权证上的房子作用与功效限定。若该套房子不可以用作，就只能望房兴叹了。
（五）城市居民无权购买农村房子
1998年以前很多职工购买原产权单位的住房时，都是以打折价或标准价购买的。所以，假如购买的是当初以打折价、标准价购买的公房，那样就要确认该房子是不是已按本钱价补足成本。
依据国家政策规定，农民的房子是农民私有财产，房子交易只能在本乡当地的范围内进行，一般不可以直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
第一，需要卖方提供合法的证件，包含产权证书、身份证件等。产权证书是指房子权证和土地用权证（宝鸡产品房现在只有一证，即房子权证）；身份证件是指身份证、户口簿等。
2、怎么样防止二手房地产权纠纷
产权
第二，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。房主是哪个，倘若为共有财产，则应注意各共有人的产权比率及拥有权形式；档案文号，即该宗买卖的文件编号，倘若查看者期望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项买卖的签订日期；成交价格，即该项买卖的成交价，查看者应注意假如成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包含该房子，并且包含其他房产成品；其他内容，如房子平面图等。
另外，购房者还需知道所购房有无抵押、是不是被法院查封。注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房屋，即便房屋再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
后，查验房子有无债务负担。房地产档案记录了房主拥有产权的真实性与原始成交事实，至于所涉房子是不是被抵押等则需要查验其他有关证明，包含抵押贷款合同等，从而对该房地产有更深的认知。
上面就是今天给大伙介绍的有关买二手房地产权问题与怎么样防止二手房地产权纠纷的全部常识，假如要查看有关的产权问题的话，就需要要到房子管理部门进行查看，如此才了解房地产权的所有细节。
二手房的结构一般比较复杂，有的房屋还经过多次改造，结构一般较差。选择和购买时，不只要知道房子建成的年代，现有建筑面积和用面积是不是与产权证上所标明的一致，房子布局是不是合理，设施设施是不是齐全、完好等状况，更要详细考察房子的结构状况，知道房子有无破坏结构的装修，有无私搭、改建导致主体结构损毁等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查看原建档案，看看图纸资料。
