而出租人又不可以自行采取强制方法，通过诉讼渠道解决合同总是周期较长，短则浪费时间数月，长则几年，并且承租人在诉讼期间也不会支付房子租金。考虑到房子的承租人一般都是因为经济情况不理想所致，即便法院判决应支付租金或者房子用费，在实行上仍然会有较大困难，出租人总是会采取断水、断电手段，迫使承租人解除合同，收回房子。
房东断水、断电的情形： 一般来说，出租人采取断水、断电手段，主要发生在以下几种情形中： 合同尚未解除承租人存在违约行为，迟延支付或者拒绝支付租金，经过合理催告后，仍不支付租金，且还继续占有用房子。
是不是合法需分状况： 合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是不是合法，应区别不同状况：
合同已经提前解除双方出租合同已经提前解除，但承租人仍然占有用房子，出租人采取断水、断电手段，迫使承租人交还房子。 出租合同到期后房子出租合同期满后，出租人明确拒绝续租，要收回房子自用，但承租人却想续租并占用房子不走，无奈之下出租人采取断水、断电手段。
（2）出租人单方书面公告承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当觉得，出租人需要解除合同，若承租人对此存有异议，合同是不是符合解除条件、应否解除判断权是法院，应通过诉讼解决。假如符合解除条件，则自出租人公告之日起，合同解除；不然，合同仍应履行。 合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房子，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。 出租合同到期后出租合同到期后，出租人明确表示不认可续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房子，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。因出租合同已到期，且无续租的可能性，应在合同期满后归还出租人房子，出租人也无须继续履行原出租合同义务向承租人提供符合用条件的房子，而供水、供电作为保证房子正常用的内容之一，出租人对其断水、断电并无不妥。
（1）若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这样的情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此导致的损失。
结束语 总体来讲，合同尚未解除且不符合解除条件时，房东断水断电的做法是不妥的。 假如合同有明确约定承租人拖欠房租达到一定量，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人收回房子，并且提前公告他们，断水断电不是违约。
