土地抵押后还能出租吗？抵押土地用权的法律指南
第一，要了解，并不是所有些土地都可以直接用于抵押。像免费获得的国有划拨土地用权，因为缺少处置权，因此不能抵押。只有交足了地价款，与政府签订了土地出让合同的土地用户，才有资格将土地用权抵押。
土地作为珍贵的资源，其用权的抵押和出租在很多状况下是土地用户进行资金运作的一种方法。那样，当土地已经被抵押，用户还能将它出租吗？答案是一定的，但应该注意遵守有关法律条约。
抵押时需遵循土地用权与地上建筑物一致的原则，即地上建筑物和其他附着物及有关权利都要与土地用权一块抵押。在签署抵押协议时，需要详细列出这类内容。
进行土地用权抵押需要有书面的协议。考虑到涉及金额较大，任何口头协议都是不靠谱的。所有土地抵押都需要有明确的书面文件，形成法律文件。
不要忘记，抵押土地用权需要办理相应的登记手续。依据是生地还是有建筑物的土地，登记步骤会有所不同。有建筑物的土地仅需在房产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
抵押的土地上假如有建筑物或其他附着物，还需要对这类建筑物办理保险，并在保险单上明确抵押权人为第一受益人。保险期限应当超越抵押协议的期限。
假如抵押人是三资企业，还需要提供董事会赞同抵押的决议。除此之外，为了确保整个抵押步骤的合法性，一般需要聘请律师出具法律建议书。
在决定抵押前，一般需要聘请评估机构对土地用权进行评估。金融机构会依据评估报告确定贷款数额。
总而言之，只须你遵守法律规定，抵押土地后出租它是可以的。但在此之前，务必确保所有程序合法、合规，以免以后引发非必须的法律纠纷。
最后，假如抵押人不可以履行抵押协议规定的义务时，处置抵押物需要申请房产管理机构的帮助，并办理土地用权过户流程。
