目前的二手房是愈加热点了，有着多套房的人会选择转让闲置房，不过二手房的价格是需要做一个评估，由于二手房的价格一定是不可以和一手房相比较。说到二手房房价，可能不少人都表示非常迷茫，其实只须做一个房价评估，那转让闲置房也就轻松不少。下面，大家就来具体的认知下二手房房价评估办法？什么原因会干扰二手房价格？
二手房买卖的评估大概分两部份
二手房房价评估办法？
2、过户评估，也就是税收申价格，此评估由地方税务局依据申价格和历史成交数据确认，假如申价格高于历史成交数据水平，则以申价格为征税标准，假如申价格低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也没办法查看，办理比较多案件的中介可能有此评估价格。
1、贷款评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房地产网站上的均价就能了。
什么原因会干扰二手房价格？
好的地区地段对于二手房的定价是存在非常大的影响的，通常情况下，好的地区地段包括成熟的交通、医疗、商业等配套，与好的片区自然环境和人文环境都是房子价格高的重要原因，而今购房者对于教育资源尤为看重，毕竟每一个父母都想孩子有一个美好的将来。
1、地区地段与周围配套
品牌小区是会干扰二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房子价格的影响也是相对比较明显的。近年来大部分的买家从物质层面的需要渐渐转向精神层面的需要，由购房只不过为了满足居住的需要，转变为了小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等生活水平层面的需要。品牌开发商和品牌物业都会使买家比较放心购买，如此就会给房子增添不少闪光点。因此房价自然会高！
2、品牌开发商开发的小区
房子本身原因会干扰二手房的定价的主要原因，房子本身户型、朝哪个方向、房龄、楼层、景观、采光与装修等都会干扰成交价格，毕竟购房者还是要重视实质购入的房子的。
3、房子本身原因
房子周围主流户型的数目会干扰二手房的定价，在一个地区中假如小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少如此就会导致价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对极少，那样小户型价格或许会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，假如相对比较少的话，对房子价格也会有一些影响。
4、周围主流户型的数目
什么原因会干扰二手房价格？二手房房价虽然说比一手房要差不少，但有些二手房房价也挺高，这主如果和房屋的地点与装修程度有关系，若是设施最好，当然价格就会比较贵。二手房房价评估办法有是转让闲置房需要要知道的问题，如此自己才能对房屋进行一个估值，也可以了解的了解二手房房价。
