在离婚时，假如夫妻双方一同拥有一套房地产且该房地产不满两年，分割房地产的问题或许会变得愈加复杂。本文将探讨离婚房屋不满两年的分割方法，并解答离婚时单位分的福利房能否分割的问题。
第一，夫妻双方可以通过协商来分割房地产。在这样的情况下，双方可以讨论房子的价值和归属，并达成一个相对公平适当的分割策略。假如一方选择将房地产归是自己，那样另一方可以需要得到相应的补偿，比如肯定的经济补偿或者其他形式的财产调剂。协商的优势在于可以维持双方的合作和友好，降低冲突和争执。
离婚房屋不满两年如何分割？
第三，假如协商和评估作价都没办法达成一致，夫妻双方可以委托拍卖机构对房地产进行拍卖，然后根据拍卖价值进行分割。拍卖有哪些好处是公开透明，可以让市场决定房地产的真实价值。然而，这种方法或许会致使房地产的价值没办法得到充分体现，由于拍卖过程或许会出现底价成交的状况。
第二，假如夫妻双方没办法就房地产分割达成一致，可以请专业评估机构对房地产进行评估作价。评估机构会考虑房子的市场价值、房子的实质情况、所在区域的房价走势等原因，进行客观的评估。然后，依据评估价值进行房地产的分割。这种方法可以防止夫妻双方主观意愿的干扰，确保分割的公正性和客观性。
除去以上的分割方法，对于一些特殊状况，如单位分配的福利房，能否进行分割需要依据具体状况来判断。一般情况下，福利房是单位所有，夫妻双方没办法直接协商分割。但，可以通过协商或者法律渠道，需要单位提供相应的补偿或其他安置方法，以达成房地产的分割。
离婚时单位分的福利房能分割吗？
总之，在离婚时，房屋不满两年的分割可以通过协商、评估作价或者拍卖变现来达成。夫妻双方应该依据自己状况选择适合的方法，维持合作和友好，最后达成公正适当的分割策略。对于福利房的分割问题，需要依据具体状况进行判断，并通过协商或法律渠道解决。
