由于有不少人对于二手房的买卖并非非常了解，然后再加上听从一些不专业的建议，所以在买卖的过程中有不少细节问题都不了解，所以致使没办法贷款的现象，那样，二手房贷款的步骤是如何呢？二手房买卖贷款的有什么需要注意的地方呢？下面跟大伙参考一下吧。让大伙也涨长知识。
1、交易双方签订《房子交易合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方法支付房款并约定首付款及贷款的比率。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房子产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会需要买方缴纳肯定的定金；
二手房交易贷款步骤
3、因为二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房地产进行评估，银行会依据房子买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据。应该注意的是，有的银行会只同意指定评估企业的评估报告，而有的银行则没需要。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
2、交易双方到房子所在区县的房产买卖市场现场打印《房地产交易协议》（协议上应明确注明房子价款的支付方法如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由交易双方到当地房管局现场签订《私产房子代收代付协议》用以明确买卖资金代收代付的委托关系；
5、买方持《私产房子代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会需要买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。应该注意的是，现在有的银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
7、交易双方带房地产证原件及复印件、交易契约及复印件、交易双方的身份证等资料到房地产局办理过户流程并带旧土地证到土地局办理换证手续；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行公告卖方贷款可付；
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房地产证。
8、买方带上房地产证、土地证过户收据、经鉴证的交易契约、契税发票等材料到房地产局办理房地产的抵押手续；
10、购房者根据规定的还款方法按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
1、应该注意评估价和高贷款额度
二手房买卖贷款需要注意的地方
2、应该注意竣工年代和贷款年限
在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房地产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房地产的高贷款额度。
3、应该注意贷款成数和利率
房地产证上的竣工年代是常常容易被借款人忽视的，其实银行在审批贷款的过程中，一般会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大多数银行现在的政策是＂房龄＋贷款年限35年＂。
信用卡大多数为小额消费，但否按时还款直接反映了个人的信用记录好与否。
现在北京区域各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策无论之前是不是用过商业贷款，目前是不是结清，只须初次用公积金贷款，利率都是按公积金现在的利率。
现在银行对借款人年龄普通的规定是低于65岁。举例来讲：若借款人现已45岁，那样长借款年限为65减45为20年。
4、贷款人年龄
购房人申请贷款的过程需要经过不少机构的才能完成。一般情况下，银行需要顾客选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从交易双方办理完过户流程起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就能办理完成。因此，在办理房贷过程中必须要每个机构，包含个人资料的筹备与面签等需要借款人签字的程序，如此才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
5、应该注意申请贷款到放贷周期
上面介绍的二手房交易贷款步骤，二手房买卖贷款需要注意的地方的有关信息就到这里了，二手房的贷款步骤和一手房的贷款步骤是不一样的，而且二手房的贷款需要注意的地方也是很多的，由于贷款的步骤比较多，所以细节和问题就会比较容易出现了，好了，今天就说到这里了，期望可以给大伙带来帮助。
