可以设定抵押的房产，如下：
1、什么房子可以抵押？
2、抵押人依法有权处分的国有土地的用法权、房子和其他地上定着物；
1、抵押人的房子和其他地上定着物；
2、什么房子不可以抵押贷款？
3、抵押人依法承包并经发包方赞同抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地用权。
1、土地权；
（一）不能设定抵押的房产，如下：
3、用于、婴幼儿园、医院等公益性的房产；
2、耕地、宅基地、自留山等集体的土地用权，但抵押人依法承包并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地用权除外；
5、依法被查封、扣押、的房产；
4、权、用权不明或者存在争议的房产；
房产可以重复设定抵押。依据国内法律的规定，假如房产抵押后，该房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以第三抵押，但不能超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。
6、其他依法不能抵押的房产。
1、经济适用房，特别是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就遭到限制，若是未满五年就意味着不可以上市买卖，所以就没办法做抵押贷款；
（二）不可以抵押贷款的房屋，如下：
这种房地产不拥有抵押贷款申请缘由：没产权证明，若遇见政策性的规划就会消亡。
2、小产权房（小产权房就是指只有销售方的合同，但没得到房管单位的认同）
4、现在正处于抵押状况的房地产，贷款没还清，贷款银行已经具备该房地产的他项权利，就不可以第三抵押，银行是不允许的。
3、部分已购公房。已购公房中有两种状况不可以办理抵押款，一种是没办法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不可以提供央产房上市证明的央产房，由于如此的房地产不可以够上市进行买卖，银行没办法获得他项权利。
以上便是关于什么房子可以抵押贷款，什么不可以抵押贷款的有关内容介绍，期望可以帮助你解决问题。
5、列入文物保护的或具备要紧纪念意义的建筑物；
在实践中，房子抵押容易产生纠纷，特别是权属上的纠纷，这种纠纷关系到房子权的归属问题，所以提醒你在办理房子抵押时，有不知道的地方可以咨询有关专业的律师，尽可能把事情都弄了解，对我们的状况做个全方位的认知，以便尽量降低非必须的纠纷。
