房屋贷款的申请和办理是需要走肯定手续和步骤的，没根据手续去办理过户的话，是困难顺利过户的。不过，在房屋贷款过户的步骤中，有不少购房者们都出现一些问题，致使最后过户失败，那样，房屋贷款过户手续是什么？房屋贷款过户后几天可以下来？快点跟着记者一块看看文章。
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户流程。双方第一达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买适才可以从银行取出房地产证，解除抵押登记手续。交易双方在依据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
房屋贷款过户手续是什么？
3、若银行可以赞同产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房子已设抵押权状况下办理变更登记。
2、交易双方协商，向银行出具双方关于房子产权变更所达成的书面协议。这种办法要征求银行的赞同。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房地产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保企业的借款。
4、若银行不认可变更，交易双方需要根据办法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，假如业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
6、国内法律不支持签合同过户。如果是交易双方感觉这种办法不好，可以找可靠的中介公司办理。交易双方需要先支付肯定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房地产证，将房地产过户到他们名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
1、通常情况从进买卖中心起，也就是上下家材料进买卖中心，买卖过户与税费缴纳完毕，20天左右凭当天买卖过户完领取的一张收件收据，领取产证。
房屋贷款过户后几天可以下来？
有关于房屋贷款过户手续是什么与房屋贷款过户后几天可以下来的详细常识记者就给大伙剖析到这里了，期望可以对大伙有所帮助。房屋贷款过户的时候，大伙要认识一下过户的时间，第二更应该了解贷款过户的步骤，应该根据步骤和步骤进行。
2、有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就能拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每一个地方办理房地产证的时间都不同，大伙还是要以当地的政策为准。）
