对于当下的房价问题，不少人们都是持有怀疑的态度，觉得房价实在是太高了，不少的炒房客，现在都已经赔本儿，甚至二手房有价无市也是这样，但不少人们对于如此的方法又是存在着另外的看法，那样对于影响二手房评估价的主观原因，大家也是应该要有着正确的认识，对于二手房也是应该要有不少的认知。
1、缴纳二手房买卖税费需要用到二手房评估价，譬如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比率所得出的。为了防止交易双方签订阴阳合同避税，所以有关部门也会对买卖房地产进行评估；
二手房有价无市？
3、房子保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房子出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
2、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者根据房管局的评估价确定你能贷到多少款；
影响二手房评估价的主观原因？
2、住宅楼层，房子所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房子评估价相对较高，但假如底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
1、房子户型，通常来讲，合法的两居、三居更受青睐，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价减少。
4、房子朝哪个方向，房子朝哪个方向也会干扰评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；此外，房子的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房子的评估价的高低。
3、房子的用法年限，房子的用法年限会干扰价格的评估，房子用年限长，房龄大，估价较低，用年限越短，房龄越小，估价则较高；
二手房有价无市，到底是真是假？这事无论是哪个的游戏，是说不了解的吧，毕竟房价近期以来一直都是持有上涨的趋势虽然说国家已经多次打击，不可以够进行炒作房子，但推行下来的政策根本就是不全方位的，对于影响二手房评估价的主观原因，大家也是，应该要有个正确的认识才是可以的。
